Vente Maison 230 m² Sarlat-la-canéda (24200)

Investissement locatif idéal avec cette bâtisse rénovée offrant 4 logements loués générant 29 760€ annuels. Sur 2 768 m², elle combine confort (terrasse, parking) et rentabilité (6.90%). Découvrez ce bien d'exception.

iad France - Louna Le Bruchec vous propose: Investissement locatif – Bâtisse rénovée

Charmante bâtisse des années 1850, rénovée, implantée sur une parcelle arborée de 2 768 m², à seulement 5 minutes de Sarlat
Elle se compose de 4 logements, actuellement loués générant 29 760€ de revenus annuels, soit une rentabilité brute de 6.90%.

T3 – Rez-de-chaussée (69 m²) : Loyer : 720€
- 2 chambres
- Cuisine ouverte
- Salon spacieux
- Salle d'eau
- WC
- Terrasse
- Places de parking

Chauffage : électrique
DPE : D
Assainissement : fosse commune avec le deuxième T3

T3 – Étage (59 m²) : Loyer : 675€

- 2 chambres
- Cuisine ouverte
- Salon spacieux
- Salle d'eau
- WC
- Petit extérieur
- Places de parking

Chauffage : électrique + split dans le salon
DPE : D

T2 (34 m²) : Loyer : 400€

- Pièce de vie avec cuisine ouverte
- 1 chambre
- Salle d'eau
- Coin extérieur couvert
- Place de parking

Chauffage : pompe à chaleur air air (2 splits)
DPE : C
Assainissement : fosse septique individuelle

Maison (80 m²) : Loyer : 685€
- Cuisine
- Salon / séjour
- Salle d'eau
- WC séparé
- 2 chambres à l'étage
- Terrasse
- Places de parking

Chauffage : insert + récupérateur de chaleur + radiateurs électriques
DPE : D
Assainissement : fosse septique individuelle

Chaque logement dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels.

Taxe foncière : 3 393 €

Avantage fiscal – Loi de finances 2026 : Statut BAILLEUR PRIVÉ
- Pour des travaux représentant 20 % du prix d'achat, vous pouvez bénéficier d'un amortissement de 3 % par an.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 230
- Surface totale : 230
- Superficie terrain : 2768
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non