Vente Maison 6 pièces 141 m² Saint-martial (17330)

Cette maison familiale à fort potentiel combine espace et luminosité grâce à ses 5 chambres et son grand terrain. Avec l'étage pouvant devenir un logement indépendant, c'est l'opportunité de réaliser vos projets dans un cadre agréable.

iad France - Amandine Raguideau vous propose: * Maison familiale avec fort potentiel, grand terrain et possibilité de logement indépendant *

Située sur la commune de Saint-Martial, à seulement 45 minutes de La Rochelle et de Rochefort et à 30 minutes de Niort, cette maison offre de nombreuses possibilités selon vos projets : résidence principale, maison secondaire, maison de vacances ou investissement locatif.

Son véritable atout : une configuration permettant une vie de plain-pied ainsi qu'un espace à l'étage pouvant devenir totalement indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

• Une cuisine avec arrière-cuisine
• Un séjour / salle à manger lumineux d'environ 24 m²
• Un salon indépendant d'environ 15 m²
• Trois chambres
• Une salle d'eau
• De nombreux rangements avec placards et penderies intégrés

À l'étage :

• Deux chambres supplémentaires
• Une seconde salle d'eau
• Un espace offrant de belles possibilités d'aménagement

Grâce à une entrée pouvant être indépendante selon votre projet, l'étage peut facilement être transformé en logement distinct pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière ou à l'année.

Côté confort :

• Double vitrage
• Chauffage électrique avec radiateurs nouvelle génération
• Cheminée
• Belle exposition Est et Sud-Ouest apportant une agréable luminosité
• DPE : E
• GES : B

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec plus de 4 300 m² de terrain offrant de multiples possibilités : jardin, loisirs, espace détente ou projets d'aménagement selon vos envies.

Deux garages complètent ce bien : un garage attenant à la maison ainsi qu'un second garage indépendant.

Petit plus qui fait la différence : une rivière borde le fond de la propriété et fait partie intégrante du terrain, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

Cette maison demandera quelques travaux de mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel, mais elle représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image dans un environnement calme et spacieux.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Raguideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 841190978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 141
- Surface totale : 141.33
- Superficie terrain : 4389
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non