Vente Maison 5 pièces 154 m² Ouistreham (14150)

iad France - Nathalie Lecler vous propose: NOUVEAUTÉ – Ouistreham Riva-Bella – Maison 154 m² avec Espace Indépendant à 100m de la Plage (DPE : C)

Emplacement d'exception « tout à pied » à 100 m de la mer :
Située dans le quartier très recherché du Port à Ouistreham, découvrez cette maison mitoyenne aux volumes généreux, idéale pour un projet professionnel, familial ou d'investissement.

Un rez-de-jardin totalement autonome (Entrée indépendante) :
C'est le véritable atout stratégique de cette maison. Ce niveau offre un espace privé comprenant 2 pièces/chambres, une salle d'eau avec toilette et une buanderie.

Profession libérale / Télétravail : Installez votre cabinet, bureau ou atelier avec un accès client direct sans passer par l'habitation.

Projet bigénérationnel / Co-living : Logez un proche ou un jeune adulte en toute autonomie.

Rendement locatif : Exploitez cet espace en location saisonnière (Airbnb) pour financer votre projet à deux pas de la plage.

Les pièces de vie et étages :
Étage principal : Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine aménagée et agréable loggia baignée de lumière donnant sur le jardin et toilette indépendant.

Niveaux supérieurs : 2 chambres au calme, salle d'eau, toilette séparé et un vaste atelier sous combles baigné de lumière (bureau, salle de jeux).

Extérieurs et prestations :
Jardin clos de 276 m² exposé plein Sud.
Garage privatif avec borne de recharge électrique.
DPE C : Bilan énergétique très performant pour la superficie.

Maison saine, parfaitement entretenue et habitable immédiatement ! Un fort potentiel pour exprimer votre propre style et la remettre à votre goût.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 154
- Surface totale : 154.25
- Superficie terrain : 276
- Surface du balcon : 7.7
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non