Vente Maison 134 m² Cours (69470)

iad France - Valérie Devernois vous propose: 🏡 **Grande maison de 11 pièces avec jardin, balcon et garage à Cours-la-Ville**

📍 Située dans un environnement calme de Cours-la-Ville, cette vaste maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif.

Son principal atout ? La possibilité de créer facilement **2 logements indépendants**, grâce à une configuration déjà parfaitement adaptée.

🏠 Composition du bien :

🛏 5 chambres lumineuses
🛋 Plusieurs espaces de vie confortables
🍽 2 cuisines indépendantes
🚿 2 salles d'eau
🚪 2 entrées distinctes

💡 Configuration idéale pour :

👨 👩 👧 👦 Une grande famille
🏠 Un projet familial intergénérationnel
💰 Un investissement locatif avec création de deux appartements indépendants

Équipements déjà séparés :

2 entrées indépendantes
2 compteurs électriques
2 systèmes de chauffage au gaz
2 cuisines
2 espaces de séjour

🌿 Les extérieurs :

🌳 Terrain de 490 m²
Balcon de 9 m² exposé Sud-Ouest
🌞 Belle luminosité naturelle tout au long de la journée
🎯 Jardin offrant un potentiel d'aménagement selon vos envies

🚗 Annexes :

🚘 Garage fermé
📦 Nombreux espaces de rangement

Confort et équipements :

Fibre optique
Assainissement collectif
Chauffage au gaz
Maison fonctionnelle et évolutive

Les points forts :

11 pièces
5 chambres
Possibilité de 2 logements indépendants
Double entrée et double équipement déjà existants
Jardin et balcon
Garage
Fort potentiel locatif

🔨 Quelques travaux de rénovation permettront de valoriser pleinement les volumes et de personnaliser le bien selon votre projet.

📍 À proximité :

🛍 Commerces, boulangeries et services du centre-ville accessibles rapidement
🏫 Écoles, collège et établissements scolaires à proximité
🚍 Réseau de transports et liaisons vers Roanne et Lyon
🌳 Nombreux sentiers de randonnée du Haut-Beaujolais à quelques minutes
🎣 Plan d'eau de Cublize et Lac des Sapins accessibles en voiture pour les loisirs et activités de plein air
Équipements sportifs, associations et infrastructures culturelles de Cours-la-Ville
🏥 Services médicaux et pharmacies à proximité

📞 Que vous recherchiez une grande maison familiale ou un projet d'investissement à fort potentiel, cette propriété mérite votre attention. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 134
- Surface totale : 134
- Superficie terrain : 490
- Surface du balcon : 9
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles d'eau : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non