Vente Maison 5 pièces 111 m² Guérande (44350)

Venez découvrir cette maison au charme unique, nichée sur 1000 m² de verdure. Avec ses 3 niveaux, un séjour lumineux, une grande chambre et un sous-sol aménageable, elle offre un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes des plages.

iad France - Christophe Picard vous propose: Comme un air de montagne à 15minutes des plages !!

Située dans un petit lieu dit convoité, à 10mn de la cité médiévale de GUERANDE et nichée en plein milieu d'une parcelle de plus de 1000m², cette maison sans vis a vis sur 3 niveaux développe environ 111 m² habitables (environ 125m² au sol) et s'organise sur trois niveaux, avec un sous-sol complet d'environ 80 m² supplémentaire.

Au niveau principal :
un hall d'entrée pour nous accueillir, un séjour Salon avec la cheminée qui trône au milieu, pendant que les grandes baies vitrées plein sud ouvrent sur la terrasse et la nature environnante.
La cuisine, indépendante et spacieuse, munie d'un ilot bar invite à la convivialité.

Toujours sur ce niveau, une très grande chambre de plus de 22 m² (possibilité de la scinder en deux), une salle de bain avec double vasque et baignoire, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage :
l'ambiance devient encore plus cosy avec une mezzanine chaleureuse, deux grandes chambres sous combles et une salle d'eau créent un espace nuit plein de charme.

Un sous-sol aux multiples possibilités
Garage, cave, chaufferie… mais surtout une grande pièce de 35 m² avec fenêtres, prête à devenir ce que vous imaginez : salle de jeux, atelier, chambre supplémentaire ou espace indépendant.

Un cadre de vie unique
Ici, chaque fenêtre est une invitation à la nature et chaque saison transforme le paysage.

Confort moderne dans un décor naturel :
Pompe à chaleur
Panneaux photovoltaïques
Maison classée C (économe en énergie)

Forte rentabilité et Faibles consommation énergétique

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Picard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint -Nazaire sous le numéro 934366675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 111
- Surface totale : 111
- Superficie terrain : 1000
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non