Vente Maison en viager 6 pièces 128 m² Civry la foret (78910)

Découvrez cette maison de plain-pied située à Civry-la-Forêt, offrant un cadre de vie paisible proche de la forêt. Idéale pour un investissement, elle propose un viager occupé avec des vendeurs restant dans les lieux.

EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPÉ CIVRY-LA-FORÊT
À seulement 10 minutes de HOUDAN, sur la commune recherchée de Civry-la-Forêt, VALMO Immobilier vous propose cette agréable maison individuelle de plain-pied d'environ 128 m2, édifiée sur un terrain clos et arboré de 2021 m2, en viager occupé par un couple de 77 et 79 ans.
En Viager occupé, les vendeurs conservent le droit de vivre dans leur logement. L'acquéreur en devient propriétaire immédiatement, mais en récupère la libre disposition au départ des vendeurs.
La maison se compose d'une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC indépendant, un salon-séjour avec cheminée ouverte, un couloir desservant trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC.
Le sous-sol total comprend une chambre supplémentaire, une buanderie, une cave, un atelier ainsi qu'un garage.
Prestations de confort : huisseries double vitrage PVC, portail motorisé, chauffe-eau thermodynamique et chaudière à granulés.
Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de la forêt, avec un accès rapide à la gare ligne N vers Paris-Montparnasse ainsi qu'à la N12 en seulement 10 minutes.
Valeur vénale libre : 320 000 euros - Valeur occupée retenue pour le calcul du viager : 161 280 euros
Conditions financières du viager occupé :
- Bouquet : 92 400 €
- Rente viagère : 518 € / mois
- Rente révisable annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation
- Revalorisation de la rente de 30 % en cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation
Une opportunité d'investissement patrimonial sur un secteur recherché bénéficiant d'une décote d'occupation attractive.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous.
Cette annonce vous est proposée par M. Juan FERNANDEZ - EI - NoRSAC: 904 415 692 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VERSAILLES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : FERNANDEZ Juan
Taxe foncière : 1494 euros