Vente Maison 6 pièces 155 m² Pompignac (33370)

Découvrez cette maison familiale lumineuse à Pompignac, avec 4 chambres et un rez-de-jardin offrant un espace indépendant. Profitez d'un jardin généreux avec piscine et d'une localisation idéale, à proximité de tout.

Nouveauté Maison familiale rénovée avec piscine au cœur du bourg de Pompignac
Située au cœur du bourg dynamique de Pompignac, cette maison des années 70 ayant bénéficié d'une belle rénovation vous offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable, avec l'école, les commerces et le pôle médical accessibles à pied. Implantée au calme d'un petit lotissement, au fond d'un espace en cul-de-sac, elle profite d'un environnement paisible, sans nuisance, où la sérénité est immédiate.
Une fois le véhicule stationné devant la maison, il suffit de pousser le petit portail pour découvrir un premier jardin d'accueil. Le regard se pose naturellement sur la façade de la maison, puis sur la piscine et sa jolie terrasse qui invitent déjà à imaginer les beaux jours.
Passons maintenant la porte d'entrée…
Vous serez immédiatement séduits par une magnifique pièce de vie baignée de lumière. Les volumes y sont généreux, sublimés par un beau parquet au sol, une cheminée ouverte fonctionnelle pleine de charme et de nombreux ouvrants qui créent une atmosphère chaleureuse et conviviale tout au long de la journée.
Sur la droite, la cuisine indépendante offre elle aussi un très beau volume. Fonctionnelle et agréable à vivre, elle permet facilement de prendre les repas sur place tout en profitant d'un accès direct vers la terrasse et l'espace piscine.
Revenons ensuite vers le dégagement qui dessert la partie nuit. Vous y découvrirez deux chambres confortables se partageant une salle d'eau, ainsi qu'une belle suite parentale composée d'une vaste chambre lumineuse, d'un dressing et de sa propre salle d'eau privative.
Descendons maintenant au rez-de-jardin, un véritable atout de cette maison. Cet espace propose une chambre supplémentaire avec salle d'eau, idéale pour accueillir un adolescent, recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également de beaux volumes de rangement, une partie atelier très appréciable ainsi que le local piscine.
Depuis ce niveau, une porte permet d'accéder directement à l'extérieur où un carport vous attend pour stationner votre véhicule à l'abri.
Le jardin, implanté sur une parcelle de 922 m2, se découvre ensuite en plusieurs espaces. À l'arrière, un terrain organisé sur deux niveaux permet de profiter d'un agréable espace vert, facile à entretenir et parfaitement adapté à la vie de famille. À l'avant, la piscine et sa terrasse profitent d'une vue dégagée sur les coteaux et d'un environnement végétalisé particulièrement agréable. Enfin, une dernière terrasse aménagée devant la maison accueille facilement un salon de jardin pour profiter pleinement des belles soirées d'été.
Cette maison développe environ 155 m2 habitables auxquels s'ajoutent de nombreux espaces techniques et de rangement. Lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, elle séduira par ses beaux volumes, ses nombreuses chambres, ses extérieurs accueillants et surtout par cette qualité de vie rare permettant de tout faire à pied tout en profitant d'un environnement calme.
Quelques espaces restent encore personnalisables selon les envies de ses futurs propriétaires.
Si cette maison fait briller vos yeux ou correspond à votre projet de vie, je me ferai un plaisir de vous renseigner et d'organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 450000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 2408 euros