Vente Maison 3 pièces 91 m² Marennes hiers brouage (17320)

Opportunité rare : maison récente de 91 m² à Marennes Hiers Brouage, proposée en viager occupé. Profitez d'un cadre de vie agréable avec terrasse, double garage et jardin sur 600 m². Investissement intéressant à 117 320 ? !

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARENNES HIERS BROUAGE (17320)

Viager Occupé - Homme de 75 ans et Femme de 71 ans

Située en plein cœur de Marennes, cette agréable maison construite en 2002 développe environ 91 m² habitables et se présente dans un excellent état, sans aucun travaux à prévoir.

Elle se compose d'une entrée, d'un lumineux salon-séjour avec insert ouvrant sur une grande terrasse avec espace véranda, d'une cuisine équipée, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Vous profiterez également d'un double garage, d'un chalet de jardin aménagé, d'un terrain de boules et d'un portail électrique, le tout implanté sur un terrain clos d'environ 600 m².

Confort assuré grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur réversible, un insert bois et des radiateurs électriques.

En partant d'une valeur vénale de 280 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 58 %, soit un prix d'achat de 117 320 € répartit comme suit :

Un bouquet de 61 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 355 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (21 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 40 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 011€

Unbel investissement à réaliser !

Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : POULIN Yannick

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant