Vente Maison 4 pièces 80 m² Mer (41500)

VIAGER OCCUPÉ - Femme 72 ans - MER (41500, LOIR-ET-CHER)

Maison plain-pied de 81 m² - Investissement contemplatif et sécurisé

Idéalement situé dans la commune de Mer, en Loir-et-Cher (41500), cet investissement en viager occupé vous offre l'opportunité rare d'acquérir une maison de plain-pied de 81 m² habitables dans un cadre résidentiel calme et prisé. Avec une espérance de vie statistique estimée à 18,8 ans selon les tables de l'INSEE, cet investissement s'inscrit dans une logique patrimoniale à long terme : un bouquet maîtrisé, une rente modeste et un actif immobilier tangible acquis avec une décote significative sur sa valeur de marché.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Type de bien : Maison individuelle de plain-pied

- Surface habitable : 81 m²

- Année de construction : 1981

- Nombre de pièces : 4 (3 chambres, séjour/salle à manger avec cuisine séparée)

- Salle d'eau + WC séparé

- Salle à manger donnant sur terrasse de 25 m²

- Garage attenant avec porte motorisée, communicant avec la maison

- Fenêtres double vitrage PVC (remplacement il y a 10 ans)

- Toiture nettoyée et façades refaites (il y a 10 ans)

- Chauffage central gaz avec radiateurs

- Raccordement au tout-à-l'égout

- Terrain clos avec portail

DONNÉES FINANCIÈRES

- Femme seule 72 ans

- Valeur vénale libre (VVL) : 140 000 €

- Décote d'occupation (10 %) : 14 000 €

- Valeur vénale occupée (VVO) : 126 000 €

- Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : 53,3 % - soit 67 158 €

- Valeur économique àl'achat- base frais de notaire : 58 842 €

- Bouquet HAI (frais d'agence inclus) : 44 990 €

- Rente viagère mensuelle : 123 €

- Taxe foncière (hors TEOM) : 720 €/an

- Majoration en cas de libération anticipée : + 85 % de la rente en vigueur

- Indexation : ICC (Indice des Coûts à la Consommation) à date anniversaire de l'acte

- Espérance de vie statistique INSEE : 18,8 ans

- Décote entre VVL et valeur économique : - 57,97 %

UN INVESTISSEMENT CONTEMPLATIF ET SÉCURISÉ

Cet investissement en viager occupé sur Mer (41500) présente une décote de près de 58 % entre la valeur vénale libre (140 000 €) et la valeur économique retenue comme base notariale (58 842 €). Le bouquet de 44 990 € HAI vous permet d'acquérir un actif immobilier sain, bien entretenu et parfaitement fonctionnel, pour une mise de fonds très inférieure à la valeur réelle du bien.

La rente mensuelle de 123 €, indexée annuellement sur l'ICC (Indice des Coûts à la Consommation) à date anniversaire, assure au crédirentier une revalorisation pérenne de son revenu complémentaire, tandis que l'investisseur bénéficie d'une visibilité totale sur ses engagements financiers.

En cas de libération anticipée du bien, la rente en vigueur sera automatiquement majorée de 85 %, transformant cet investissement contemplatif en opportunité de jouissance immédiate à des conditions financières particulièrement favorables.

Cette annonce référence 335881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Score DPE : 203 kWhEP/m²/an

Score GES : 43 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1517.00 € et 2053.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VINCENT FAVRET

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant