Vente maison de prestige 9 pièces 289 m² Draveil (91210)

Découvrez cette maison familiale atypique avec appartement T2 indépendant loué 900 ?/mois. Profitez de volumes généreux, d'un jardin arboré de 1 000 m² et d'un garage double. Idéale pour un projet familial ou pour optimiser une rentabilité locative.

Nous vous proposons en exclusivité cette remarquable maison familiale atypique et polyvalente, offrant des volumes généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéalement implantée sur un terrain arboré de plus de 1 000 m².

Espace principal (accès par escaliers) :

Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour double lumineux ouvrant sur un balcon, agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier, en fait un espace de vie idéal pour recevoir en famille. Cet étage comprend également une suite parentale ainsi qu'une grande pièce modulable pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire.

Étage supérieur :

Quatre chambres dont deux avec placards intégrés, et une salle de bains avec WC semi-indépendant complètent cet espace nuit généreux et fonctionnel.

Rez-de-chaussée – Une vraie valeur ajoutée :

Le niveau inférieur offre une véranda, un placard d'entrée et un local technique. Le garage double avec deux ateliers attenants séduira les amateurs de bricolage ou les professionnels.

Point fort du bien : un appartement T2 totalement indépendant - actuellement loué 900 €/mois - composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'un bureau aménagé avec sauna. Idéal pour un projet familial (logement d'un proche) ou pour optimiser la rentabilité locative.

Extérieur :

Le jardin dispose de deux puits et d'une réserve d'eau,ainsi que d'une dépendance divisée en trois espaces distincts à l'arrière de la propriété - offrant de multiples usages selon vos besoins.

Prestations techniques :

Bien entretenu et régulièrement mis à jour :

•Tableau électrique triphasé

•VMC double flux

•Radiateurs connectés pilotables par zone

•Ballon thermodynamique de 300 L (remplacé en 2019)

•Fibre optique

•Dalles béton au RDC et R+1 - ossature bois au R+2

Votre conseillère est disponible 7j/7.

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Cette annonce référence 335884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN BAYET (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 92021043200018.

Prix du bien : 640 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024

Score DPE : 180 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3760.00 € et 5140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTIAN BAYET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant