Vente Maison 261 m² Dammarie les lys (77190)

Bien rare à Dammarie-les-Lys

Maison de caractère de 202 m² avec cour pavée pleine de charme, un jardin arboré à l'arrière et une maison indépendante de 59m²: parfaite pour locatif, installation d'une activité indépendante, ou maison d'invités!

Découvrez cette élégante maison meulière, entièrement rénovée, qui saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et sa luminosité. Offrant une belle hauteur sous plafond et des prestations modernes, elle constitue un cadre de vie idéal pour une grande famille.

Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, la maison principale est constituée de la façon suivante:

Au rez-de-chaussée:

Cuisine aménagée et équipée et son cellier,

un salon de 26M² doté d'un joli poêle à bois,

puis dans la continuité une spacieuse pièce de vie traversante de 43m² agrémentée d'une cheminée avec insert,

Une chambre ou bureau avec bibliothèque, idéale pour le télétravail donnant sur une autre chambre supplémentaires

Une buanderie fonctionnelle avec chaudière de ville, rangements, douche et WC.

Enfin, un grand garage de 25m² et un atelier parfaits pour un usage professionnel ou personnel de 35m² viennent compléter ce niveau.

A l'étage :

Par la salle à manger vous accéderez à une magnifique mezzanine aménagée en espace bureau ou détente, offrant une vue dégagée sur le séjour, et une somptueuse suite parentale avec salle de bains, douche, WC, dressing et nombreux rangements

La quatrième chambre bénéficiantde sa salle d'eau privative avec toilette est, elle, accessible par le coin nuit en RDC.

La maison indépendante offre également une très belle prestation, avec son accès privatif, et sa cour personnelle.

Au RDC vous découvrirez une agréable pièce de vie salon, salle à manger, cuisine complétement ouverte.

Une salle d'eau avec toilettes.

A l'étage, vous découvrirez deux chambres avec une belle hauteur sous plafond.

Les plus de cette maison:

- la seconde maison qui offre des possibilités incroyables,

- Cour pavée en grès et jardin arboré, propices à la détente sans vis à vis

- Jardin à l'arrière de la maison

- Garage et atelier

- Rénovation récente : double vitrage, toiture neuve, et isolation

Une maison coup de coeur!

Un bien de caractère rare sur le secteur - A visiter rapidement.

PRIX DE VENTE: 570.000 euros FAI (honoraires charge vendeur)

DPE: C - GES: C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432993 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GARNIER Muriel

Honoraires à la charge du Vendeur