Vente Maison 6 pièces 162 m² Courseulles sur mer (14470)

Profitez d'une maison unique à Courseulles Sur Mer, conçue sur mesure avec une pièce de vie de 50 m², une suite parentale et une piscine chauffée. Idéalement située à proximité de la plage, elle offre un cadre de vie paisible et moderne.

Découvrez une opportunité rare au coeur du Parc Saint-Ursin, le projet résidentiel le plus ambitieux et le plus recherché de Courseulles-sur-Mer. En choisissant cette propriété contemporaine de 2022, vous investissez dans un quartier "parc habité" en pleine valorisation, conçu pour offrir un cadre de vie unique en Normandie.

Le quartier est en phase de finition, révélant jour après jour son identité : des venelles piétonnes bordées d'essences végétales, des espaces boisés généreux et une architecture paysagère pensée pour la sérénité. Ce projet structurant, qui fait de Courseulles la seule station balnéaire alliant la plage à un vaste site arboré. Ce qui garantit une montée en gamme constante de votre environnement. Acheter ici, c'est anticiper la sur-côte certaine de ce secteur dès l'achèvement des aménagements paysagers, tout en bénéficiant dès aujourd'hui d'un emplacement stratégique : commerces de bouche, supermarchés et plage sont accessibles à pied.

Située au fond d'une ruelle paisible au sein de ce quartier en devenir, cette propriété contemporaine d'exception, réalisée sur mesure par des artisans locaux (sous garantie décennale), allie prestations technologiques de pointe et volumes spectaculaires dans un cadre de vie idyllique.

Ici, vous profitez d'une vue dégagée sur les champs d'un côté, et d'un véritable espace de détente avec terrasse et piscine de l'autre, tout en étant à pied du centre-ville, de la plage, des supermarchés et d'un parc de jeux.

Des volumes intérieurs qui respirent

Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose. Le coeur de la maison bat dans une pièce de vie monumentale de 50 m², magnifiée par un vide sur séjour qui donne une hauteur sous plafond vertigineuse.

Le point d'orgue : Un grand filet de détente suspendu au-dessus du séjour, l'endroit parfait pour bouquiner ou contempler la vue panoramique sur la campagne.

Cuisine : Une superbe cuisine équipée, ouverte et conviviale, parfaitement intégrée à l'espace de vie.

Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale complète avec sa salle d'eau privative et son dressing.

Le côté pratique : Une buanderie/garde-manger fait le lien direct entre la cuisine et le garage.

A l'étage : Espace et contemplation

L'escalier mène à un immense palier qui dessert le filet suspendu et offre une perspective magnifique sur le séjour et l'extérieur.

3 belles chambres spacieuses et particulièrement claires.

Une grande salle de bains avec WC.

Un extérieur pensé comme une pièce supplémentaire

L'orientation parfaite de la maison garantit une clarté naturelle du matin au soir et des couchers de soleil sur les champs. Le jardin, sans vis-à-vis direct, est un véritable havre de paix :

Terrasse avec pergola conçue comme un salon d'été.

Piscine chauffée et sécurisée, pour de longs moments de détente en famille.

Technologie, confort et dépendances

Cette maison a été pensée pour être ultra-confortable et économique au quotidien :

Équipements : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau.

Sous-sol technique : Une cave sous le garage maintient vos grands crus à température idéale et abrite la machinerie de la piscine.

Piscine zéro contrainte : Le système de filtration et de traitement de l'eau est entièrement automatisé et de haute technologie pour limiter votre intervention au strict minimum.

Stationnement : Un très grand garage de 47 m² et une cour pavée permettant de garer plusieurs véhicules facilement.

Localisation idéale proche plage et secteur Caen NORD

A pied : Plage, commerces du centre-ville, supermarché et parcs.

En voiture : Accès direct et très simple vers Caen 20min et Bayeux 15 min.

Notre avis : Une maison familiale unique, sans aucun travaux à prévoir, où l'on pose ses valises pour se sentir immédiatement en vacances. Un bien rare sur le marché de Courseulles-sur-Mer.

Je vous propose cette propriété au prix de 599 900 euros HAI dont 3.43% d'honoraires à charge acquéreur soit 580 000 euros net vendeur.

Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?

N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.

Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?

Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous !

Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390 et 580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner

dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès (3.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : D'ARBAUD Romain

Prix net vendeur : 580000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.43 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui