Vente maison de prestige 7 pièces 200 m² Viuz en sallaz (74250)

Rénovée par un architecte, cette ferme de 1875 allie charme de l'ancien et confort moderne avec un DPE B. Offrant de beaux volumes lumineux et un potentiel d'aménagement, elle est idéale pour une famille ou des bureaux à domicile.

À seulement quelques minutes des axes vers Genève, situé dans un village

dynamique avec toutes les commodités, découvrez cette ancienne ferme de

1875 entièrement repensée dans un esprit contemporain, alliant cachet de

l'ancien et confort énergétique moderne (DPE B).

Cette propriété de 200 m² habitables avec 4 chambres sur une parcelle plate de

1 200 m² exposée plein sud est une opportunité pour une famille et/ou des

travailleurs frontaliers.

Cette rénovation récente dirigée par un architecte avec des entreprises locales

spécialisées offre aujourd'hui un bien rare sur le secteur.

Entièrement rénovée dans sa structure, elle bénéficie de prestations techniques de

qualité:

• isolation performante (isolation par laine de verre et briques plâtrières, menuiseries

alu haute performance, volets roulants électriques, VMC)

• pompe à chaleur air/eau

• dalles béton isolantes sur l'ensemble des niveaux ( isolation thermique et

acoustique)

• assainissement aux normes

+ par ailleurs, une toiture en bon état

La maison propose de beaux volumes lumineux

AU RDC, la cuisine et le séjour ont un accès direct au jardin et de grandes ouvertures. La

circulation est fluide entre les pièces et les niveaux. La cuisine et les pièces d'eau du

RDC ont été rénovées dans un style sobre et actuel.

L'étage est constitué de 4 grandes chambres, deux pièces dressing et une salle de bain et

un wc.

Aménagements à prévoir sur ce niveau: des finitions de peinture ainsi que la pose des

portes,dressings et salle de bain ( arrivée d'eau et évacuation en place).

Potentiel :

• Deux des grandes chambres à l'étage ayant un accès par l'extérieur permettent

d'imaginer des espaces indépendants pour les membres d'une famille, des

bureaux pour une activité professionnelle à domicile ou même des chambres

d'hôtes.

• La grange de plus de 50m2 ainsi que la dalle au deuxième étage, offrent un

potentiel de personnalisation intéressant pour les futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel - Réf.956606

Nom du négociateur : MARCHAL Eric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant