Vente Maison 8 pièces 207 m² Castelnau sur gupie (47180)

Ancienne ferme viticole en pierre, cette propriété séduit par son parc verdoyant de 8 840 m² et ses 207 m² habitables. Entre espace, lumière et charme de l'ancien, vivez une expérience unique à la campagne, idéale pour une grande famille.

À seulement 10 km de Marmande, venez découvrir cette ancienne ferme viticole en pierre pleine de charme et d'histoire, située dans un environnement calme et verdoyant.

Autrefois, le raisin produit sur cette propriété était acheminé jusqu'au Château DESCAS à Bordeaux.

Implantée sur un magnifique parc arboré de 8 840 m² exposé plein sud, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité.

La maison développe environ 207 m² habitables et se compose de :

• Une belle pièce de vie de plus de 41 m², lumineuse, avec authentiques carreaux de Gironde et belle hauteur sous plafond

• Une magnifique cheminée, pierre et bois apparents

• Une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse d'environ 50 m²

• Une cuisine équipée avec plan de travail en résine et espace repas, ouverte sur le jardin

• 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage

• 2 salles d'eau et 1 salle de bain

• 2 WC indépendants

CONFORT

• Climatisation

• Poêle à bois

• Cheminée

• Fosse septique aux normes

• DPE : C / GES : A

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

Le terrain de 8 840 m² offre de nombreuses possibilités et comprend notamment :

Un parc arboré soigneusement entretenu

Un double garage avec atelier de plus de 50 m²

Un enclos pour brebis avec sa bergerie

Une belle exposition plein sud

Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne souhaitantprofiter d'un environnement privilégié avec de l'espace et de la nature.

Une maison de caractère où le charme de l'ancien, les volumes et la qualité de l'environnement s'accordent à merveille.

À seulement 10 km de Marmande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel - Réf.956572

Nom du négociateur : ESPESSON Philippe

Prix net vendeur : 380000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant