Vente Maison 8 pièces 207 m² Castelnau sur gupie (47180)

Ancienne ferme viticole en pierre, cette propriété séduit par son parc verdoyant de 8 840 m² et ses 207 m² habitables. Entre espace, lumière et charme de l'ancien, vivez une expérience unique à la campagne, idéale pour une grande famille.

À seulement 10 km de Marmande, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique ancienne ferme viticole en pierre, chargée d'histoire, dont le raisin était autrefois acheminé jusqu'au château DESCAS à Bordeaux.

Exposée plein sud et nichée sur un magnifique parc arboré de 8 840 m², cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux de nature et d'authenticité.

La maison développe 207 m² habitables et offre de généreux volumes baignés de lumière :

Une belle pièce de vie de plus de 41 m² avec ses authentiques carreaux de Gironde avec une belle hauteur sous plafond,

Magnifique cheminée, pierre et bois apparents, apportant une atmosphère chaleureuse et élégante

Grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse d'environ 50 m²

Une cuisine équipée avec un plan de travail en résine, avec sa table pour y déjeuner en famille, donnant sur le jardin.

6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage

2 salles d'eau, 1 salle de bain

2 WC indépendants

Le confort moderne s'allie ici au charme de l'ancien grâce à :

La climatisation

Le poêle à bois

La cheminée

La fosse septique aux normes

DPE : C / GES : A

À l'extérieur, les prestations complètent harmonieusement l'ensemble :

Double garage avec atelier de plus de 50 m²

Jardin arboré et soigneusement entretenu

Enclos pour brebis avec sa bergerie

Dans un cadre champêtre, calme et préservé, cette propriété rare offre un véritable art de vivre à la campagne, idéal pour une grandefamille, un projet de résidence secondaire ou une activité liée à la nature.

Une maison de caractère où les espaces, la lumière et le charme de l'ancien ne laisseront personne indifférent. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel - Réf.956572

Nom du négociateur : ESPESSON Philippe

Prix net vendeur : 380000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant