Vente Maison 6 pièces 143 m² Rochecorbon (37210)

Maison rénovée à Rochecorbon, offrant de multiples possibilités d'aménagement : gîte, résidence principale ou bureau. Avec ses 4 chambres et un studio indépendant, elle allie charme et fonctionnalité dans un environnement calme et recherché.

iad France - Emilie Branger vous propose: À découvrir sur la commune prisée de Rochecorbon, cette maison entièrement rénovée aux multiples possibilités saura séduire aussi bien une famille en quête d'un cocon de vie qu'un porteur de projet professionnel ou touristique.

Aujourd'hui exploitée en gîte, ce bien offre une configuration rare et particulièrement fonctionnelle, permettant d'imaginer plusieurs usages : résidence principale familiale, activité de location saisonnière, maison avec espace indépendant pour profession libérale, télétravail ou accueil d'un proche.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse grâce à de larges ouvertures laissant entrer généreusement la lumière naturelle. Le séjour avec poêle crée une ambiance conviviale et authentique, complété par un espace salon ouvert et une cuisine semi-équipée et aménagée tournée vers l'extérieur et la terrasse.

La maison développe de beaux volumes avec :

un espace studio indépendant d'environ 38 m² environ en rez-de-chaussée comprenant chambre, salon, cuisine, salle d'eau et WC, idéal pour une activité libérale, un adolescent, des invités ou une rentabilité locative, au premier une chambre actuellement aménagée en bureau, une première suite avec salle d'eau, deux autres suites à l'étage (troisième) , chacune avec leur salle d'eau et WC privatifs ainsi que la climatisation

Les annexes complètent parfaitement l'ensemble avec un grand garage, une cave, une buanderie et une cabane de jardin.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un jardin sans vis-à-vis organisé en plusieurs espaces :
terrasse accessible depuis la cuisine pour les repas d'été, espace paysager décoratif, coin détente plus intimiste puis un agréable verger en partie haute. Un véritable cocon au calme, sans nuisance sonore malgré la proximité immédiate des commodités et des axes principaux.

Stationnement privatif pour au minimum deux véhicules.

Située dans un environnement recherché, la maison bénéficie d'un emplacement idéal :
commerces de proximité, accès rapide aux grands axes et à l'autoroute, transports avec le Fil Bleu, et les bords de Loire accessibles en quelques minutes seulement.

Une maison coup de cOEur, clé en main, offrant charme, rentabilité potentielle et qualité de vie aux portes de Tours.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,49% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Branger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 985261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 143
- Surface totale : 143
- Superficie terrain : 574
- Surface terrasse : 28
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 430000 euros
Bien En copropriété : Non