Vente Maison 6 pièces 117 m² Legé (44650)

iad France - Valentin Rocheteau vous propose: Située au calme, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété à l'entretien irréprochable. Alliant confort moderne, vie de plain-pied et performances énergétiques exceptionnelles, c'est un véritable coup de cOEur qui s'offre à vous.

Une maison passive qui s'autofinance !
Le point fort absolu de ce bien ? Son autonomie énergétique exemplaire :

* **Revenus solaires :** Les panneaux photovoltaïques génèrent environ **2 000 € de gain par an**, couvrant l'intégralité de vos factures d'électricité.

*Confort thermique :
-Chauffage solaire ultra-performant et menuiseries en aluminium double vitrage pour une isolation parfaite en toute saison.

L'extérieur propose des prestations haut de gamme pour profiter des beaux jours :
* Un jardin paysager pensé comme un havre de paix
* Piscine chauffée pour des moments de détente privilégiés.
* Superbe véranda de standing (Sud-Ouest)**, véritable pièce de vie supplémentaire pour savourer le 'dedans-dehors' toute l'année.
* Terrain entièrement clos, magnifiquement arboré et préservé des regards.

Annexes :
- Deux garages fermés et une cave saine complètent l'extérieur.

Des volumes généreux et lumineux

L'intérieur se distingue par sa distribution idéale et sa luminosité :
* **Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) :**
* Une pièce de vie spacieuse de **37 m²** avec insert.
* Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée de **15 m²**.
* Une suite parentale confortable.
* Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque.
* Un cellier/buanderie pratique.
* **À l'étage :**
* Un grand palier idéal pour un espace bureau.
* **Deux grandes chambres** volumineuses.
* Un dressing indépendant et un second WC.

Une opportunité rare sur le marché actuel. Alliez le plaisir d'un jardin avec piscine, le confort d'une maison moderne et la sérénité d'un budget énergie totalement maîtrisé.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Rocheteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 117
- Surface totale : 117
- Superficie terrain : 1077
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non