Vente Maison 9 pièces 203 m² Belmont bretenoux (46130)

Cette propriété en bois massif offre un cadre de vie rare avec ses 6 chambres et sa pièce de vie de plus de 50 m2. Nichée sur les hauteurs, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la vallée et d'un espace piscine convivial.

A proximité de Saint-Céré et de toutes les commodités ( écoles, collège, lycée, hôpital, grandes surfaces..), nichée sur les hauteurs dans un écrin de verdure, cette propriété en bois massif offre un cadre de vie rare, entre sérénité, confort et nature omniprésente.
Bénéficiant d'une vue dominante exceptionnelle sur la vallée, l'ensemble développe une atmosphère chaleureuse de véritable maison de vacances haut de gamme, pensée autour du bien-être et la convivialité.
Cette superbe propriété se compose de :
- Une maison principale en bois massif aux beaux volumes, largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées, construite en structure madrier de 70 mm d'épaisseur en sapin du Nord rouge.
- Un chalet indépendant accueillant une chambre d'amis supplémentaire avec point d'eau.
- Un chalet aménagé en salle de sport.
Ces différents espaces s'organisent harmonieusement autour de la maison principale et créent dès l'arrivée une atmosphère intimiste et conviviale à l'esprit 'petit hameau privé' articulé autour d'un barnum central pensé comme un véritable espace de réception.
- Dans une partie plus indépendante de la propriété,un chalet de type T3 en ossature bois comprenant une pièce de vie et deux chambres, idéal pour accueillir famille et invités en toute indépendance ou développer une activité locative complémentaire particulièrement attractive.
L'habitation principale séduit immédiatement par sa luminosité et son ouverture permanente vers l'extérieur, elle se compose de :
- Une vaste pièce de vie de plus de 50 m2, baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, offrant un espace chaleureux et convivial tourné vers les terrasses, la piscine et la magnifique vue plongeante sur la vallée. L'ensemble crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur, renforcé par environ 150 m2 de terrasses équipées de stores électriques permettant de profiter pleinement des différents espaces de détente tout au long de la journée.
- La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, installée en 2022, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Fonctionnelle et pensée pour le confort du quotidien, elle bénéficie également d'un cellier attenant.
- L'espace nuit propose 4 belles chambres dont une est actuellent aménagée en dressing.
- 2 belles chambres lumineuses d'environ 15 m2
- 1 superbe chambre de plus de 21m2 bénéficiant de belles baies vitrées avec accès direct à la terrasse et à le vue sur la vallée.
- 1 spacieuse et élégante salle d'eau rénovée en 2024.
- 1 WC suspendu indépendant.
La maison est élévée sur un sous-sol complet proposant :
- 1 grand garage
- 1 buanderie.
- 1 cave.
- 1 salle d'eau.
- 1 espace cuisine d'été.
- Plusieurs espaces de rangement et stockage.
L'espace piscine a été pensé comme un véritable lieu à part entière, dédié à la détente et à la convivialité. Ses grandes terrasses, son bar d'été et sa douche extérieure permettent de profiter pleinement de ce cadre naturel privilégié.
Les Points Forts de cette propriété :
- Emplacement privilégié.
- Construction en bois massif réalisée avec des matériaux de qualité, reposant sur un sous-sol béton et un plancher hourdis béton.
- Excellente isolation et très bon confort thermique.
- Classement énergétique performant DPE C.
- Maison entretenue avec soin et bénéficiant de rénovations récentes.
- Climatisation réversible dans les pièces de vie.
- Poêle Godin permettant de chauffer l'ensemble de la maison tout en créant une atmosphère chaleureuse pour les soirées d'hiver.
- VMC double flux.
- Double vitrage PVC et larges baies vitrées aluminium.
- Raccordement fibre optique.
- Assainissement individuel conforme.
- Tableau électrique permettant une programmation optimisée.
- Double carport permettant d'abriter deux véhicules.
- Accès et vie de plain pied.
- Calme et proximité des services.
Un bien d'exception, réunissant confort, nature, intimité et prestations de qualité dans un environnement privilégié.
Une propriété pensée pour profiter pleinement de chaque instant, que j'aurai beaucoup de plaisir à vous faire découvrir : Michèle Lherm :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 3


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : MICHELE LHERM