Vente Maison 5 pièces 93 m² Les herbiers (85500)

Cet appartement de plain-pied de 99 m² à Les Herbiers dispose d'un fort potentiel d'aménagement en colocation, permettant d'envisager 4 chambres privatives et des revenus locatifs estimés à 1 600 € par mois. Une belle opportunité pour les investisseurs.

## Appartement avec fort potentiel de colocation – Rentabilité optimisable – Les Herbiers

Situé au cœur des Herbiers, cet appartement de plain-pied d'environ 99 m² représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation haut de gamme à forte rentabilité.

### Un projet de colocation ou airbnb à fort potentiel

L'appartement dispose actuellement de 3 chambres (ou 4 selon l'aménagement existant) et offre une configuration particulièrement intéressante pour être repensée.

Le projet envisageable permettrait de créer :

4 chambres privatives, dont :

- 3 chambres conservées dans leur emplacement actuel,

- 1 véritable suite avec chambre et espace studio aménagé dans l'actuelle cuisine (chaque pièce bénéficiant d'une fenêtre).

- Une salle d'eau privative supplémentaire, permettant à l'une des chambres de devenir une suite plus qualitative.

- Une pièce de vie commune d'environ 30 m², conviviale et parfaitement adaptée à la vie en colocation.

- Une laverie commune en sous-sol, libérant de l'espace dans les parties habitables et apportant un véritable confort aux occupants.

Grâce à cette configuration, chaque chambre pourrait être louée 400 € hors charges, soit :

4 chambres x 400 € = 1 600 € de revenus mensuels hors charges

19 200 € de loyers annuels

En visant une rentabilité brute de 8 %, cette exploitation permet de dégager un potentiel maximum de 65 000 € de budget travaux pour transformer le bien en colocation tout en conservant l'équilibre économique du projet. Une belle marge de création de valeur pour un investisseur ou un marchand de biens.

### Un bien déjà fonctionnel

L'appartement bénéficie aujourd'hui :

- d'un séjour lumineux prolongé par une terrasse ;

- d'une cuisine ouverte ;

- d'une salle d'eau et de WC séparés ;

- de nombreux rangements ;

- d'une buanderie ;

- de deux places de stationnement privatives.

Les prestations comprennent notamment :

- double vitrage ;

- volets roulants électriques ;

- fibre optique ;

- chauffage individuel électrique ;

- ballon d'eau chaude électrique.

Situé dans une copropriété des années 1970, ce bien offre une base saine pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée.

### Les points forts

Centre-ville des Herbiers

93 m² de plain-pied

Transformation possible en colocation premium de 4 chambres

Pièce de vie commune d'environ 30 m²

Laverie commune en sous-sol

Revenus locatifs estimés : 1 600 € HC/mois

Budget travaux théorique d'environ 65 000 € compatible avec un objectif de 8 % de rentabilité brute

Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un projet immédiatement exploitable avec un fort potentiel d'optimisation patrimoniale.

Les projections d'aménagement, de loyers, de rentabilité et de budget travaux sont fournies à titre indicatif. Elles devront être validées par les études techniques, les autorisations administratives éventuelles, le règlement de copropriété et une analyse financière propre à chaque acquéreur.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui