Vente Maison 4 pièces 100 m² Le broc (63500)

Charmante maison de village construite en 1866, offrant 3 niveaux lumineux et fonctionnels. Son jardin clos, sa cheminée en pierre et l'authenticité des lieux en font un véritable havre de paix à quelques minutes d'Issoire.

iad France - Pierre Jouve vous propose: Faites le choix du caractère, au calme avec espaces verts entièrement clos !

Sur la commune du Broc, à seulement quelques kilomètres des commerces, des transports et des écoles, cette maison de village pleine de charme saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Construite en 1866, elle bénéficie d'une architecture traditionnelle et d'un entretien garanti.

D'une surface habitable de 100m² environ, elle vous offre des espaces lumineux et fonctionnels répartis sur 3 niveaux. Au premier étage, vous accédez à l'espace vie par un balcon dominant la cour.

L'entrée se fait sur la cuisine-salle à manger. Vous profitez d'un séjour lumineux, atypique, cocooning, avec belle cheminée en pierre équipée d'un insert performant. WC en complément.
Au second étage, l'espace nuit via escalier en pierre, distribue 3 chambres, salle de douche.

Vous bénéficiez d'une bonne exposition, et d'un mix chauffage Bois (insert) et chaudière fuel.

Les extérieurs arborés et paysagés s'offrent comme un havre de paix et de détente, sans vis-à-vis. Vous noterez le pigeonnier en bordure de propriété. Celui-ci est à réhabiliter avec le soutien des ABF, de la DRAC et autres institutions compétentes pour apporter les meilleurs conseils.

Les points forts : Caractère - Nombre de pièces dont chambres - Exposition - Jardin clos

Des interventions seront nécessaires en électricité et amélioration du classement énergétique.

A quelques minutes d'Issoire, au calme, ne tardez pas à visiter ce qui sera votre coup de coeur !

La Taxe Foncière est de 781€

Vidéo disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 493369417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 933
- Surface du balcon : 12
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non