Vente maison de prestige 295 m² Banyuls sur mer (66650)

EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 FACES EN POSITION DOMINANTE MER ET MONTAGNES AVEC 6 CHAMBRES, PISCINE, ESPACE INDÉPENDANT. Surface hab. de 295 m² et 1269 M² de terrain / Julie Monich tèl : +33(6) 50.49.97.94

Dans un environnement privilégié et au calme absolu, découvrez cette maison de prestige de 295 m² implantée sur une parcelle arborée de 1 269 m². Offrant des volumes rares et une luminosité remarquable, elle bénéficie d'une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir.

### De superbes espaces de vie face à la mer

L'étage principal s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse offrant une vue dégagée et une belle échappée mer. La cuisine accède directement à une seconde et grande terrasse, véritable salle à manger d'été face au panorama.

Le coin nuit de ce niveau propose 2 chambres (dont une avec dressing), une salle de bain et un WC.

### Modularité et indépendance en rez-de-jardin

Le niveau inférieur, de plain-pied avec l'espace piscine, offre un confort absolu :

Espace famille : 3 chambres (dont une avec salle d'eau privée), 2 salles d'eau et une buanderie/local technique.

Espace invités indépendant : Un appartement complet avec séjour/cuisine, 1 chambre, une salle d'eau et un WC (idéal pour les proches, un gardien ou du locatif haut de gamme).

### Les extérieurs

Le terrain de 1 249 m², entièrement à l'abri des regards, accueille un bel espace piscine bordée de larges terrasses idéales pour les moments de détente. Un local technique ainsi qu'un garage complètent les prestations de ce bien.

Prix : 1.458.000 euros Honoraires Charge Vendeur - VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS SUR DEMANDE

DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1850 et 2580 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 448843 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4410 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .

Nom du négociateur : MONICH Julie

Honoraires à la charge du Vendeur