Vente maison de prestige 6 pièces 140 m² Les sables-d'olonne (85100)

Cette maison fonctionnelle à LES SABLES-D'OLONNE offre une dépendance labellisée Gîtes de France, idéale pour recevoir ou louer. Profitez du quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate de l'océan et des commodités.

Éric Landreau, mandataire megAgence, vous propose cette opportunité dans le secteur prisé de Saint-Pierre, où confort familial et vie de quartier se rencontrent. Ce quartier résidentiel et paisible est idéal pour les familles : tout est accessible à pied ou à vélo. A 300 m du Remblai et des plages, la maison bénéficie d'une situation centrale parfaite, à mi-chemin entre l'océan et le marché Arago ouvert 7j/7 ainsi que les services essentiels du quotidien.

Ce bien est composé d'une maison principale de 115 m² et d'une dépendance de 35 m² en fond de cours avec accès indépendant.

Le rez-de-chaussée surélevé de la maison principale vous accueille sur un vaste séjour lumineux ouvrant sur deux vérandas, l'une orientée au sud, l'autre donnant sur la vaste cour intérieure, une cuisine, salle d'eau et WC.

A l'étage, trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau et deux avec cabinets de toilette, ouvrent sur deux balcons dont l'un, au sud, laisse apercevoir la jolie église Saint-Pierre.

Fonctionnel, le sous-sol offre un garage et plusieurs zones de stockage, idéales pour vos vélos, planches de surf et matériel de plage...

La dépendance avec accès indépendant en fond de cour, comprenant séjour, kitchenette, chambre, salle d'eau/WC est parfaite pour recevoir, loger un adolescent ou pour un projet locatif. Ce logement supplémentaire est déjà labellisé Gîtes de France.

Une opportunité rare alliant surface habitable, tranquillité de quartier résidentiel, proximité du centre-ville et de la grande plage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 584 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 560 000 €
Honoraires charge acquéreur : 24 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

Surface terrain : 240 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.29 %
Bien En copropriété : NON