Vente Maison 6 pièces 152 m² Peyruis (04310)

Maison de ville avec fort potentiel sur 152 m² habitable ! Deux appartements indépendants, un jardin arboré, et un garage de 30 m². Idéal investisseur ou projet familial. Possibilité de modernisation selon vos goûts.

Grande Maison de ville à fort potentiel – Peyruis Centre

Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs !

Située en plein cœur du village recherché de Peyruis, à deux pas du centre du village et de l'école, avec un accès immédiat à l'autoroute A51, découvrez cette maison des années 1950. Offrant environ 152 m² habitables, elle est implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 530 m².

Actuellement, le bien est intelligemment configuré en deux logements totalement indépendants :

•En rez-de-chaussée : Un appartement T2 d'environ 58 m², fonctionnel, bénéficiant d'un accès direct et de plain-pied sur le jardin, avec un poêle et radiateurs

•À l'étage : Un appartement T3 spacieux d'environ 94 m², lumineux, équipé d'une climatisation réversible, d'une cheminée et d'un balcon.

•Les annexes : Un grand garage d'environ 30 m², idéal pour du stationnement, un atelier ou un espace de stockage conséquent.

Un fort potentiel d'optimisation et de valorisation

Des travaux de rénovation sont à prévoir (notamment sur les menuiseries, le système de chauffage du rez-de-chaussée, l'électricité, et les peintures . Dans le DPE , plusieurs options de travaux avec un chiffrage sont proposés , il sera mis à votre disposition si vous le souhaitez

C'est l'opportunité parfaite pour moderniser à votre goût et maximiser la performance énergétique du bâtiment tout en créant une forte valeur ajoutée.

Plusieurs projets s'offrent à vous :

1.Investissementlocatif pur : Louez les deux lots pour dégager une excellente rentabilité brute.

2.Résidence principale partagée : Habitez l'un des appartements et louez le second pour autofinancer une partie de votre crédit.

3.Projet familial : Réunissez les deux niveaux pour créer une seule et grande maison de famille, ou accueillez un proche de manière indépendante.

Les points forts :

Toiture en bon état général (gros œuvre sain, juste quelques tuiles à remplacer) ,Emplacement premium : Secteur central, Extérieur rare : Un beau jardin arboré et agréable en plein centre, Rentabilité évolutive après travaux de rafraîchissement

Que vous soyez un investisseur ou un particulier avec un projet évolutif, ce bien mérite toute votre attention. Une visite s'impose !

Cette annonce référence 336277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE RAMBAUD (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 82244735500022.

Prix du bien : 186 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 176 000,00 €

Honoraires TTC : 5,68 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2026

Score DPE : 381 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SANDRINE RAMBAUD

Prix net vendeur : 176000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant