Vente Maison 6 pièces 169 m² Plateau des petites ro... (38660)

*Nouveau prix *

Bienvenue sur le Plateau des Petites Roches (38660), à Saint-Hilaire-du-Touvet, site emblématique du parapente mondial et cadre de vie unique au coeur de la Chartreuse. Idéalement situé à proximité des Écoles maternelle et élémentaire, mairie, commerces, associations culturelles et sportives, transports : l'essentiel du quotidien se trouve à quelques minutes à pied, tandis que Grenoble est accessible en 30 minutes via l'A41, et Chambéry en moins de 45 minutes.

Vivre sur le plateau dans un véritable écrin de nature vous est désormais possible grâce à ce magnifique chalet en madriers, parfaitement entretenu et empreint d'une belle sérénité. Dans un cadre familial d'environ 190 m² au sol (dont 169 m² habitables), édifié sur un terrain de 978 m², il a été pensé par ses propriétaires, natifs du Plateau, pour offrir confort et fonctionnalité.

Après 26 ans de bonheur, ils laissent la place à une nouvelle histoire, alors ne tardez pas à venir le découvrir.

Rez-de-chaussée :

-Sas d'entrée

-Espace de vie séjour et salle à manger d'environ 60 m2 orienté sud-est

-Cuisine ouverte équipée

-Cellier

-Chambre d'environ 16 m2

-Salle de bain avec WC

Étage :

-3 Chambres de 9, 14 et 14 m²

-Bureau mezzanine

-Salle d'eau avec WC

-

Les atouts du bien :

- Studio indépendant : salon, salle d'eau (douche, lavabo, WC) et chambre en mezzanine. Idéal pour accueillir de la famille, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif complémentaire. (En coursde permis).

- 41,74 m² de combles aménageables, isolés en laine de verre - un vrai potentiel d'extension.

- Terrasse en bois.

- Jardin arboré avec abri de jardin.

- Carport deux véhicules.

Caractéristiques techniques :

- Construction : Murs en madriers d'épicéa du Jura (100 mm), toiture en tuiles Prestige Redland avec isolation.

- Chauffage : Poêle à granulés (Harman), résille au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage.

- Menuiseries : Double vitrage bois, volets en bois massif.

Nous vous proposons ce magnifique chalet au nouveau prix de 529 000 euros euros HAI dont 3,99 % d'honoraires à charge acquéreur soit 508 703 euros euros net vendeur.

Taxe foncière : 2200 euros/an

Dépenses énergétiques : 2600 euros/An (bois et électricité)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydia PERRIOT, ou par courriel à

DPE : E (370) GES : C (14)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6060 et 8270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydia PERRIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452 226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PERRIOT Lydia

Prix net vendeur : 508703 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.99 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui