Vente Maison 4 pièces 79 m² Val-couesnon (35460)

Découvrez cette charmante maison en pierre, idéale pour les investisseurs ou primo-accédants, avec 2 chambres et un espace de vie à personnaliser. Profiterez d'un terrain de 394m2 dans un hameau calme, à proximité du centre.

iad France - Jeremy Martin vous propose: Jérémy MARTIN – iad France vous propose cette charmante maison en pierre, située dans un petit hameau, à seulement 3,6 km du centre-bourg de Val-Couesnon, 12 minutes de Pontorson et à proximité immédiate de Saint-Ouen-la-Rouërie. (Visite 3D sur demande)
D'une surface habitable d'environ 79 m², la maison est implantée sur une parcelle de plus de 380 m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec salon/séjour et cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage : deux chambres, un WC séparé et un accès au grenier, offrant un potentiel d'environ 15 à 20 m² habitables supplémentaires après aménagement.
Travaux à prévoir :
Remplacement de la fosse septique non conforme (budget estimatif : 10 000 à 15 000 €, délai d'un an)
Reprise de la plomberie, de la cuisine, de la salle d'eau et des WC
Raccordement des évacuations à la nouvelle installation d'assainissement
Les + : toiture en ardoises naturelles, huisseries PVC double vitrage, Velux avec occultants, isolation en laine de verre et poêle à bois fonctionnel mais vieillissant.
Une maison offrant un beau potentiel et plusieurs possibilités d'aménagement, idéale pour un primo-accédant, un investisseur ou un projet de rafraîchissement / rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 890957780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79
- Superficie terrain : 394
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non