Vente maison de prestige 8 pièces 222 m² Ligné (44850)

Domaine équestre exceptionnel de 9 hectares avec écurie sur mesure et deux maisons confortables. Profitez d'un cadre de vie paisible, d'un gîte PMR et d'un parc arboré avec étang. Idéal pour une activité professionnelle en harmonie avec la nature.

iad France - Nicholas Le Ny-Clarke vous propose: Domaine équestre et touristique rare à 25 km de Nantes comprenant deux maisons d'habitation sur plus de 9 hectares de terres d'un seul tenant , vaste écurie avec huit box construits sur mesure.

La maison d'habitation principale est composée au RDC d'une grande pièce de vie sous toit cathédrale avec insert installé dans un ancien foyer en granit, coin cuisine récemment rénové, WC, buanderie, accès à un garage, et une grande véranda avec vues sur le parc arboré et son étang garni en poissons.

Une mezzanine sert de grand palier à une généreuse suite parentale avec salle d'eau et dressing, et un WC séparé. Un appartement de plain-pied de type T1 avec deux salles d'eau et un WC peut facilement être reconnecté au reste de la maison.

Plus loin dans le parc, toujours face à l'étang, une grange en pierre renovée en gîte avec excellent taux de remplissage à l'année. Grande cuisine ouverte sur pièce de vie avec poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau, le tout aux normes PMR, et à nouveau sous toît cathedrale.

La partie habitation et son parc couvre un peu plus de 5000 m2 et dispose d'un puits d'une dépendance pour le jardin.

Le domaine se poursuit sur 8,5 ha de prés pour chevaux avec grande écurie équipée de 8 box de 16 m2 chacun et entrepôts pour foin, machines etc. Cette partie est également exploitée professionnellement avec donc possibilité de poursuite une activité bénéficiant de la PAC.

Environnement en hameau très calme à 5 mins du bourg de Ligné et tous ses commerces et services.

Assainissement aux normes, panneaux photovoltaïques avec rendement EDF, chauffage mixte pompes à chaleur et gaz.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicholas Le Ny-Clarke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 824689541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 222
- Surface totale : 222
- Superficie terrain : 90724
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 6

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 620000 euros
Bien En copropriété : Non