Vente Maison 3 pièces 65 m² Champsac (87230)

Maison de plain-pied située dans un cadre verdoyant à Champsac, idéale pour les amoureux de la nature. Profitez d'un grand terrain de 3 180 m², d'un garage spacieux et d'une belle terrasse. Environnement serein, qualité de vie assurée.

iad France - Pascal Azouz vous propose: EXCLUSIVITE à Champsac Maison de plain-pied avec garage et atelier indépendants sur grand terrain

Située dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune de Champsac, en Haute-Vienne, cette maison de plain-pied construite en 1978 séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.
Idéalement localisée à proximité de la Dordogne et du Périgord Vert, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au vert.

Implantée sur un terrain arboré de 3 180 m², la propriété bénéficie d'un environnement serein et sans vis-à-vis.

*** MAISON ***

D'une surface habitable d'environ 50 m², cette maison de plain-pied propose une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.
Elle se compose de :
- Une chambre confortable de 9m2
- Une cuisine séparée et bien agencée
- Une salle d'eau avec douche
- Une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur d'environ 30m2
- Une agréable terrasse d'environ 35 m² donnant sur le jardin
La terrasse en. bois est agrémentée de structures de pergolas en aluminium, offrant un véritable espace de vie extérieur à aménager selon vos envies.

La maison est en bon état général.
Le chauffage est assuré par une clim réversible garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques.

La fibre est installée, un véritable atout pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien.
Le système d'assainissement individuel est actuellement non conforme et devra faire l'objet de travaux de mise en conformité (un devis avec une entreprise locale est disponible).

Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE B.

*** GARAGE ET DEPENDANCES ***

Vous trouverez au fond du jardin un vaste garage d'environ 43 m² au sol.
Grâce à sa porte de grande dimension (3 m de large et 2,67 m de haut), il peut accueillir un grand véhicule, un utilitaire ou servir d'espace de stockage important dans un espace de 28m2.
Il dispose également d'une surface habitable de 15 m2 se composant :
- D'une pièce indépendante (chambre, bureau...) d'environ 11 m² (chauffage électrique)
- D'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC sanibroyeur

Cet ensemble pourrait être transformé, sous réserve des autorisations nécessaires, en une seconde habitation, un logement indépendant, un atelier d'artiste ou un espace professionnel.

Un atelier attenant d'environ 18 m² vient compléter les dépendances et offre de nombreuses possibilités supplémentaires.

*** EXTERIEURS ***
Le terrain de 3 180 m², entièrement clos est un véritable écrin de verdure.
L'environnement naturel et la vue dégagée participent pleinement au charme et à la qualité de vie qu'offre cette propriété.

*** POINTS FORTS DU BIEN ***

Maison de plain-pied
Double vitrage sur l'ensemble du bien
Excellent DPE : classe B
Environnement calme et verdoyant
Situation idéale en Haute-Vienne, proche Dordogne et Périgord Vert
Terrain arboré de 3 180 m²
Terrasse d'environ 35 m² avec structures de pergolas aluminium
Fibre installée
Pompe à chaleur
Garage de 43 m² avec grande hauteur et large ouverture
Possibilité de création d'une seconde habitation (sous réserve des autorisations)
Atelier attenant de 18 m²
Maison habitable immédiatement
Fort potentiel d'évolution
Une belle opportunité pour les personnes recherchant tranquillité, nature et potentiel dans un cadre privilégié.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Superficie terrain : 3180
- Surface terrasse : 35
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non