Vente Maison 4 pièces 84 m² Rezé (44400)

Découvrez une maison de charme, idéale pour vivre au rythme de la Loire. Terrasse plein sud, cuisine moderne, et poêle de masse créent une atmosphère chaleureuse. Un bien rare proches de toutes commodités.

iad France - Christele Coicaud vous propose: Maison de charme traversante avec terrasse plein sud et VUE LOIRE - Trentemoult.

Cette maison du début du XX siècle développe une manière d'habiter singulière, entre volumes imbriqués, lumière traversante et respiration sur la Loire.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie traversante aux perspectives ouvertes, où la cuisine Schmidt récemment installée s'intègre dans une écriture sobre et fonctionnelle. Le poêle de masse Tulikivi accompagne les espaces en diffusant une chaleur homogène sur plusieurs niveaux durant l'hiver.

Dans le prolongement de la pièce de vie, la terrasse exposée plein sud offre un véritable refuge végétal, structuré autour d'un avocatier et d'une glycine ancienne. Un extérieur intime et protégé, particulièrement recherché dans le quartier. À l'opposé, une courette orientée nord-est apporte une atmosphère plus minérale et fraîche durant l'été. Cet espace reste à imaginer selon les usages et les envies : végétation, atelier extérieur ou prolongement paysager. Deux annexes viennent compléter l'ensemble pour les vélos, le rangement ou un futur atelier.

Le premier niveau accueille une chambre avec parquet chêne conservé, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace intermédiaire pouvant recevoir un bureau, une chambre d'appoint ou un coin lecture.

Au dernier niveau, la chambre principale bénéficie d'un volume ouvert et d'une lumière évoluant au fil de la journée. Dressing, salle d'eau privative complètent cet étage.

Une maison à proximité immédiate des bords de Loire, des commodités et de Nantes.

• Environ 99 m² de surface utile
• Terrasse plein sud et courette nord-est
• Vues Loire et village de tous les étages
• 2 chambres avec possibilité d'une 3 •
. 2 salles d'eau, 3 toilettes.
• Poêle de masse Tulikivi
• Annexes rangement / vélos

Informations complémentaires :
• des huisseries aluminium neuves seront installées en juin
• Chaudière récente avec thermostat centralisé
• Toiture et faîtage révisés

A votre disposition pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 84
- Surface totale : 84
- Superficie terrain : 70
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non