Vente Maison 7 pièces 168 m² Coëx (85220)

Cette maison de 168m² sur 2 niveaux à Coëx présente un potentiel locatif avec 5 chambres, 2 salons et un grand jardin fleuri. Un cadre calme à proximité des commodités, idéal pour une famille ou un investisseur.

iad France - Alexis Nicolas vous propose: MAISON SUR 2 NIVEAUX - POTENTIEL LOCATIF - 168m² - 5 CHAMBRES - SALON SÉJOUR SALLE A MANGER - GRAND TERRAIN - ARBORÉ - FLEURI - GRAND GARAGE - JARDIN - DÉPENDANCES - PUITS - COMMODITES ET ECOLES A PIEDS - LAC DU JAUNAY 5 min- PLAGES à 17 min - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRÉTIGNOLLES SUR MER - 30 min DES SABLES D'OLONNE - 30 min DE LA ROCHE SUR YON

Idéalement située, au CALME et en CENTRE-BOURG de COEX, LA commune, discrète mais parfaite, du rétro-littoral vendéen, grâce à l'ensemble de ses commodités et à seulement 17 min des plages !

Maison sur 2 niveaux, d'environ 168m² hab. sur parcelle de 687m², clôturée, arborée et fleurie ! Idéale pour accueillir votre famille, vous pourrez Soit, investir l'ensemble des volumes généreux qu'elle vous offre, Soit, proposer la partie basse à des locataires, ! Elle dispose en effet déjà de toutes les pièces de vie et techniques nécessaires.
4 chambres, dont une avec salle d'eau, 2 salon séjour, salle à manger, 2 jolies cuisines aménagées et équipées, une seconde SDE indépendante, 3 WC. Le Jocker: Une pièce à aménager selon vos envies, pourra facilement être transformée en chambre supplémentaire ou encore, agrandir la très belle et lumineuse pièce de vie. Pratique, un garage, grand et fonctionnel.

Côté technique: Pompe à Chaleur et radiateurs en fonte + Panneau thermo-solaire pour chauffe du ballon d'eau, allient confort et économies. VMC double-flux. Un puits, permet d'alimenter les toilettes et machines à laver.

Très bien rénovée et entretenue, vous vous sentirez de suite sereins dans cette maison, qui vous réserve encore de belles surprises... 2 terrasses, pergola, dépendances...

Posez vos valises, bienvenue à COEX !
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2-LEVEL HOUSE - RENTAL POTENTIAL - 168m² - 5 BEDROOMS - LIVING/DINING AREA - LARGE PLOT - MATURE TREES & FLOWERS - LARGE GARAGE - GARDEN - OUTBUILDINGS - WELL - WALKABLE TO AMENITIES & SCHOOLS - LAC DU JAUNAY (5 min) - BEACHES (17 min) - SAINT GILLES CROIX DE VIE (SGXV) & BRÉTIGNOLLES SUR MER - 30 min FROM LES SABLES D'OLONNE & LA ROCHE SUR YON

Ideally located in a quiet spot within the town center of Coëx-a discreet yet perfect town in the Vendée hinterland, offering all amenities and situated just 17 minutes from the beaches!

A two-level house with approximately 168m² of living space set on a 687m² plot featuring fencing, mature trees, and flowerbeds. Perfect for accommodating a family, you can either rent out the lower level or make full use of the generous living space yourself, the property is already equipped with all necessary living and utility areas.
Features include 4 bedrooms (one with an en-suite shower room), 2 living/dining areas, 2 lovely fitted and equipped kitchens, a second independent shower room, and 3 toilets. A bonus feature: an additional room ready to be customized to your liking-easily convertible into an extra bedroom or used to expand the beautiful, light-filled main living area. Practicality is ensured by a large, functional garage.

Technical features: A heat pump and cast-iron radiators, combined with a solar thermal panel for the hot water tank, offer both comfort and energy savings. Includes a dual-flow ventilation system (VMC). A well supplies water for the toilets and washing machines. Beautifully renovated and well-maintained, this home offers an immediate sense of serenity and holds some wonderful surprises in store... featuring two terraces, a pergola, and outbuildings.

Simply unpack your bags-welcome to Coëx!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 168
- Surface totale : 168
- Superficie terrain : 687
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non