Vente Maison 6 pièces 212 m² Saint-basile (07270)

Découvrez cette ferme en pierre pleine de charme et d'authenticité, avec 144 m² habitable rénovés et un potentiel d'agrandissement. Terrain de 5 378 m² au calme, à 10 minutes de Lamastre, offrant des commodités à proximité.

iad France - Emmanuelle Faure vous propose: Je vous propose de découvrir cette ferme en pierre pleine de charme et d'authenticité, offrant une surface totale de 212 m². Lumineuse et exposée Est-Ouest, la propriété dispose de 144 m² habitables entièrement rénovés et 68 m² à rénover.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez de spacieuses pièces de vie, dont un salon de 41 m², une grande cuisine, une chambre donnant sur une spacieuse cour intérieure et une salle d'eau. À l'étage, deux grandes chambres (17 et 19 m²), un second salon-cuisine et une salle d'eau complètent l'ensemble. Cet étage peut être intégré à l'habitation principale ou loué indépendamment, aucun travail n'étant à prévoir.
Le potentiel de la maison peut encore être développé grâce à deux dépendances de 36 m² et 32 m² sur chaque étage. Le gros OEuvre (toiture, plomberie, électricité) a été refait en 2008 pour le premier niveau et une rénovation complète en 2022 et 2023 pour le second , toutes les factures sont disponibles.

L'extérieur se compose d'un terrain de 5 378 m² offrant une vue imprenable et un calme absolu. La propriété comprend également :
- Une grange rénovée en 2022 (66 m²) avec un préau (24 m²).
- Plus de 100 m² de caves.
- Un système de chauffage électrique avec programmateurs et deux poêles à bois.
- Des panneaux solaires couvrant une grande partie de la consommation électrique.
- Une source avec un stockage de 7 000 L.
Située à seulement 10 minutes de Lamastre, vous profiterez de toutes les commodités, des commerces et écoles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 991021544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 212
- Surface totale : 212
- Superficie terrain : 5378
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non