Vente Maison en viager 440 m² Villette-sur-ain (01320)

Cette propriété unique combine charme de l'ancien et confort moderne, avec un loft indépendant et de beaux volumes. Elle dispose d'une piscine, de plusieurs garages et offre un cadre de vie séduisant sur un terrain clos de 2 639 m².

Réf.
10 105
- VENTE A TERME LIBRE
- VILLETTE SUR AIN (01)
(Côtière en Dombes)

SPLENDIDE LONGERE ancienne parfaitement réhabilitée, comprenant une HABITATION [en R+1] avec son garage & un LOFT indépendant [T3 à l'étage] avec son garage.
Cachet de l'ancien, confort, matériaux de qualité, luminosité, beaux volumes, classe énergie et environnement sauront vous séduire.
Proche du GOLF de « La Sorelle », à ¼ H.
d'AMBERIEU, à ½ H.
de BOURG EN BRESSE, à 1 H.
de LYON et à 2 H.
de GENEVE, cette double-propriété LIBRE comprend :

Pour l'habitation principale :
•Entrée traversante spacieuse avec salon et cheminée,
•Grand séjour ouvert sur la cour arrière,
•Cuisine équipée complète, jouxtant la salle à manger,
•Dégagement, wc séparé, SDE, buanderie,
•Grand Garage avec portail double de 3 m de large,
•Atelier et chaufferie,
•Cave à vin et grande réserve,
•Cellier et Silot à pellets,
•A l'étage : grand palier avec une antichambre,
•Salon-bibliothèque en plafond cathédrale et cheminée,
•Grande chambre avec penderies, et Terrasse-loggia,
•Seconde chambre avec 2 lits,
•SDB + douche + wc
•Dégagement + seconde SDE et wc séparé.

Pour le Loft de type 3, indépendant :
•A l'étage : espace cuisine équipée, ouvert sur le séjour,
•Spacieux séjour-cathédrale, équipé autour d'un bar mural,
•Bureau en mezzanine avec cheminée bois triple face vitrée,
•Grande chambre,
•SDE avec wc, montée d'escaliers descendant au garage,
•Au RDC : Grand garage avec portail double de 3 m de large.

Sols : Carrelages et parquets massifs

Surface habitable de référence : 440 m² + 144 m² de dépendances (hors greniers).
Sur un TERRAIN plat et clos de 2 639 m², incluant le verger.

Chauffage par le sol & eau chaude par chaudière à pellets.
Radiateurs à l'étage, également couplés à la même chaudière.

•2 GRANDS GARAGES m², avec 2 portails de 3 m.
de large.
•PISCINE au brome sous ABRI, ouverte sur le VERGER.
•FOUR à pizzas et espace barbecue abrité, façon préau.
•Abri jardin-pool house-bûcher-terrasse végétalisée.
•Aire de stationnement voitures sécurisée.
•Grande cour pavée à l'arrière de la propriété clôturée.
•2 GRENIERS (potentiellement aménageables).

N.B.
: Ces « 2 BIENS EN 1 » en font un investissement intéressant offrant de multiples possibilités ! Double vitrage sur châssis ALU avec moustiquaires et volets roulants électriques.
Belles huisseries.
Adoucisseur d'eau.
PUITS fonctionnel avec système de traitement bactéricide de l'eau par UV.
Reliée tout à l'égout.
PISCINE avec plongeoir sous ABRI.
Portail électrique.
Maison sous alarme.
DPE : D + B.
LE BIEN EST LIBRE.

COMPTANT : 392 000 euros HAI + 216 mens.
de 1 620 euros /mois indexées
ou
COMPTANT : 442 000 euros HAI + 216 mens.
de 1 390 euros /mois indexées
(indexation annuelle des mensualités)

Valeur Vénale : 742 000 euros

T.F.
: 1 538 euros en 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer de 1620 euros
Prix du bouquet : 392000 euros.

Rente mensuelle : 1620 euros.

Age de la femme : 72
Numéro de mandat : 10 105

Plus d'information :

- Alarme

- Piscine


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : NON
Bien En copropriété : NON