Vente Maison en viager 440 m² Villette-sur-ain (01320)

Cette double-propriété libre à Villette-sur-Ain offre un espace de vie unique avec une longère et un loft indépendant. Matériaux de qualité, luminosité et luxe des volumes séduisent dans un écrin de verdure à proximité de commodités.

Réf.
10 105
- VENTE A TERME LIBRE
- VILLETTE SUR AIN (01)
(Côtière en Dombes)

SPLENDIDE LONGERE ancienne parfaitement réhabilitée, comprenant une HABITATION [en R+1] avec son garage & un LOFT indépendant [T3 à l'étage] avec son garage.
Cachet de l'ancien, confort, matériaux de qualité, luminosité, beaux volumes, classe énergie et environnement sauront vous séduire.
Proche du GOLF de « La Sorelle », à ¼ H.
d'AMBERIEU, à ½ H.
de BOURG EN BRESSE, à 1 H.
de LYON et à 2 H.
de GENEVE, cette double-propriété LIBRE comprend :

Pour l'habitation principale :
•Entrée traversante spacieuse avec salon et cheminée,
•Grand séjour ouvert sur la cour arrière,
•Cuisine équipée complète, jouxtant la salle à manger,
•Dégagement, wc séparé, SDE, buanderie,
•Grand Garage avec portail double de 3 m de large,
•Atelier et chaufferie,
•Cave à vin et grande réserve,
•Cellier et Silot à pellets,
•A l'étage : grand palier avec une antichambre,
•Salon-bibliothèque en plafond cathédrale et cheminée,
•Grande chambre avec penderies, et Terrasse-loggia,
•Seconde chambre avec 2 lits,
•SDB + douche + wc
•Dégagement + seconde SDE et wc séparé.

Pour le Loft de type 3, indépendant :
•A l'étage : espace cuisine équipée, ouvert sur le séjour,
•Spacieux séjour-cathédrale, équipé autour d'un bar mural,
•Bureau en mezzanine avec cheminée bois triple face vitrée,
•Grande chambre,
•SDE avec wc, montée d'escaliers descendant au garage,
•Au RDC : Grand garage avec portail double de 3 m de large.

Sols : Carrelages et parquets massifs

Surface habitable de référence : 440 m² + 144 m² de dépendances (hors greniers).
Sur un TERRAIN plat et clos de 2 639 m², incluant le verger.

Chauffage par le sol & eau chaude par chaudière à pellets.
Radiateurs à l'étage, également couplés à la même chaudière.

•2 GRANDS GARAGES m², avec 2 portails de 3 m.
de large.
•PISCINE au brome sous ABRI, ouverte sur le VERGER.
•FOUR à pizzas et espace barbecue abrité, façon préau.
•Abri jardin-pool house-bûcher-terrasse végétalisée.
•Aire de stationnement voitures sécurisée.
•Grande cour pavée à l'arrière de la propriété clôturée.
•2 GRENIERS (potentiellement aménageables).

N.B.
: Ces « 2 BIENS EN 1 » en font un investissement intéressant offrant de multiples possibilités ! Double vitrage sur châssis ALU avec moustiquaires et volets roulants électriques.
Belles huisseries.
Adoucisseur d'eau.
PUITS fonctionnel avec système de traitement bactéricide de l'eau par UV.
Reliée tout à l'égout.
PISCINE avec plongeoir sous ABRI.
Portail électrique.
Maison sous alarme.
DPE : D + B.
LE BIEN EST LIBRE.

COMPTANT : 392 000 euros HAI + 216 mens.
de 1 620 euros /mois indexées
ou
COMPTANT : 442 000 euros HAI + 216 mens.
de 1 390 euros /mois indexées
(indexation annuelle des mensualités)

Valeur Vénale : 742 000 euros

T.F.
: 1 538 euros en 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer de 1620 euros
Prix du bouquet : 392000 euros.

Rente mensuelle : 1620 euros.

Age de la femme : 72
Numéro de mandat : 10 105

Plus d'information :

- Alarme

- Piscine


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : NON
Bien En copropriété : NON