Vente Maison 6 pièces 145 m² Le chambon feugerolles (42500)

Opportunité rare : maison avec configuration modulable en appartements, possibilité d'investissement locatif. Grand sous-sol, garage motorisé et magnifique terrasse de 70 m² sur un terrain exposé plein sud. Confort thermique assuré.

En exclusivité, maison individuelle à Chambon-Feugerolles, 145,06 m² habitables + sous-sol 150m² totale 219m², terrain de 469m² , 2 terrasse de 24m² et 44m² trois chambres, proposée à 275 000 euros. atout pour un investissement locatif possibilité de revenir à la configuration initiale en deux appartements

Implantée sur un terrain clos d'environ 469 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, la maison dispose d'un vaste sous-sol d'environ 150 m² comprenant deux garages motorisés communicants de 41 m² et 42 m² (hauteur sous plafond 3,12 m), un atelier, une buanderie/cellier, une cave, un local technique et un hall desservant les niveaux d'habitation.

Le premier niveau offre un hall avec rangements, une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse filante d'environ 70 m² (exposition nord-est), une salle à manger, une chambre d'environ 14 m² avec placard, une salle de bains, un WC séparé et un salon très lumineux avec escalier. Le deuxième niveau propose un hall avec placard, un grand dégagement desservant deux chambres d'environ 13 m² et 16 m², un grand bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Combles non aménageables.

Confort et performance énergétique : chaudière à pompe à chaleur Yutaki 80, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels, isolation thermique par l'extérieur et isolation des combles. Ces travaux de rénovation thermique contribuent à réduire les charges de chauffage et améliorent le confort intérieur.

Le bien est modulable : possibilité de revenir à la configuration initiale en deux appartements indépendants, atout pour un investissement locatif, une rentabilité accrue ou un usage multi?générationnel. Les points forts sont les surfaces généreuses (habitable et sous-sol), la capacité des garages motorisés, la terrasse et le jardin

DPE : 202 kMh/m2/an : D GES : 8kg/co2/an: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie indexés aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2960 et 4020 euros/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tiphanie DELAIGUE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tiphanie DELAIGUE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS AGENCE IMMOBILIERE DE ST GENEST MALIFAUX, au capital de 8 000 euros, SIREN 450 3, RCS Saint Étienne. Carte professionnelle ?Transactions sur immeubles et fonds de commerce' n° CPI 4210412 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint Étienne Roanne. L'agence ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

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Mandat réf :3896

Tiphanie DELAIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804186856 SAINT ETIENNE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAIGUE Tiphanie

Honoraires à la charge du Vendeur