Vente Maison 4 pièces 140 m² Soissons (02200)

Vous recherchez une maison alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Située dans la deuxième couronne de Soissons, cette propriété pourrait bien être votre prochain coup de coeur.

Construite en 1905 à partir de trois anciennes habitations de travailleurs agricoles, puis agrandie en 2012, cette maison développe aujourd'hui 140 m² habitables dont 114 m² de plain-pied, un véritable atout pour le confort de vie au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour double de 46 m² baigné de lumière, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée de 12,5 m² s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le rez-de-chaussée dispose également d'une grande chambre de 16 m² avec placard, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un espace bureau ainsi que des commodités nécessaires à une vie entièrement de plain-pied.

A l'étage, un palier dessert deux chambres. La première offre une surface de 16.50 m² en loi Carrez tandis que la seconde développe 9 m² en loi Carrez. Ces volumes permettent d'accueillir confortablement une famille ou de créer des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs.

Cette propriété se distingue également par son remarquable potentiel d'évolution grâce à un grenier aménageable de 70 m² au sol, représentant environ 40 m² supplémentaires en loi Carrez. Les amateurs de stockage, de bricolage ou de conservation apprécieront les quatre caves qui s'étendent sous l'ensemble de la maison pour une surface totale d'environ 114 m². Un garage de 11,30 mètres de longueur équipé d'un portail motorisé complète l'ensemble et permet d'abriter plusieurs véhicules tout en conservant un vaste espace de rangement ou d'atelier.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 289 m² offrant de belles possibilités d'aménagement et de détente. Une agréable terrasse en bois d'environ 45 m² exposée sud-est permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau de 14 kW installée en 2022, du double vitrage, de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout. Son classement énergétique en D et ses émissions de gaz à effet de serre classées B constituent également des atouts appréciables, tout comme sa faible taxe foncière au regard des surfaces proposées.

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant de beaux volumes, des équipements récents et un fort potentiel de développement, le tout dans un cadre de vie agréable à proximité de Soissons.

Prix : 219 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 299 euros et 3 111 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathieu MENARD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathieu MENARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 480531698 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453234 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mathieu MENARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480531698 - .

Nom du négociateur : MENARD Mathieu

Honoraires à la charge du Vendeur