Vente Maison 3 pièces 90 m² Champigny-sur-marne (94500)

Opportunité rare à Champigny-sur-Marne : maison de 90 m² avec fort potentiel d?aménagement, jardin verdoyant et bientôt proche du futur métro. Idéale pour rénovation ou construction d'une maison neuve, selon vos envies.

iad France - Elisabeth Eon vous propose: Maison à fort potentiel & 3mn Futur Métro Ligne 15 - quartier centre-ville.

Idéalement située sur la commune de Champigny-sur-Marne, découvrez cette maison traditionnelle de 90 m² habitable édifiée sur une parcelle de 165 m². Offrant une proximité immédiate avec les futurs axes de transport et les commodités locales, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à forte valorisation.
3mn à pieds du futur métro
4mn à pieds des bords de Marne
Médiathèque / cinéma / piscine
3.5km du Bois de Vincennes

Potentiel d'évolution exceptionnel, notamment grâce à des possibilités de surélévation en R+1 + combles.
Caractéristiques du Bien
3 pièces principales, dont une salle à manger lumineuse, 2 chambres (configuration en enfilade), 1 salle de bain et 1 WC indépendant, un sous-sol semi-enterré et des combles aménageables
Extérieur : Un jardin verdoyant exposé à l'arrière, complété par un abri de jardin.

•Potentiel Architectural : Forte capacité d'aménagement et de rehausse (R+1 + combles).
•Projet Personnalisé : Rénovation totale pour sublimer le charme de l'ancien OU opportunité de démolition/reconstruction pour bâtir une maison neuve contemporaine.
•Une double exposition Est / Ouest

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Eon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102493368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 165
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non