Vente Maison 8 pièces 130 m² La monnerie le montel (63650)

Opportunité rare : ensemble immobilier composé de 2 maisons et un petit immeuble à fort potentiel, situé dans un quartier calme. Profitez de 864 m² et faites de cet investissement votre projet familial ou locatif.

63650 - LA MONNERIE-LE-MONTEL

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE 2 MAISONS ET UN PETIT IMMEUBLE – QUARTIER CALME – À RÉNOVER – IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE

EffiCity vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé de 2 maisons et un petit immeuble à fort potentiel, situé dans un quartier calme de La Monnerie-le-Montel, à seulement 10 minutes de Thiers, 5 minutes du péage vers Clermont-Ferrand / Lyon, et à proximité immédiate des écoles, commerces et pôle santé.

Ce lot immobilier sur une parcelle de 864 m² se compose de 3 bâtisses distinctes, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale + investissement locatif, projet familial, ou division pour rendement locatif.

Maison principale (environ 75 m² habitables)

Maison sur 2 niveaux

Exposition Sud Ouest, très lumineuse

Salon de 30 m² avec cuisine ouverte

salle à manger de près de 16m²

Balcon terrasse de 10 m²

2 chambres , salle d'eau, WC séparé

En rez-de-chaussée : garage, 3 pièces annexes, WC – Possibilité de créer un studio indépendant, cuisine d'été ou atelier

Accès jardin par avant et l'arrière de la maison

Travaux de rénovation à prévoir

Deuxième maison (environ 60 m² habitables)

Cuisine semi-ouverte sur séjour de 18 m²

2 chambres, salle d'eau avec WC, buanderie

Terrasse verrière à l'avant

Jardin et garage non attenant (à 10 m)

Maison habitable avec rafraîchissement à envisager

Petit immeuble / Atelier à aménager (environ 45 m² au sol)Sur 3 niveaux :

Ancien atelier de 17 m²

Une pièce de 14 m² au 2ème niveau

Combles aménageables au dernier étage.

Non habitable en l'état, mais gros potentiel pour créer un logement supplémentaire ou un espace de travail

Les + du bien :

Quartier calme et résidentiel

10 min de Thiers / 5 min autoroute A89

Terrain de 864 m²

Fort potentiel d'aménagement

Investissement locatif, résidence principale ou multi-générationnel

Proximité commerces, écoles, collègues, santé, nombreuses associations, stade et salle omnisports

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :

Agnès VIAL –

Conseillère en immobilier indépendante – EffiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Vial Agnes

Précision localisation : calme

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant