Vente Maison 8 pièces 212 m² Pays de belves (24170)

Propriété de charme, 212 m2, 6 chambres, piscine chauffée sur 6774 m2 de jardin

Idéalement située à seulement 6 minutes de la cité médiévale de Belvès, élue parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette propriété périgourdine d'exception entièrement rénovée avec soin. Nichée dans un parc arboré de 6 774 m² orienté plein sud (mêlant prairies et zones boisées), elle offre une alliance parfaite entre confort moderne, calme absolu et proximité immédiate des commodités (supermarché, commerces artisanaux de bouche, professionnels de santé, écoles et collège).

Dès l'entrée, vous serez séduit par un chaleureux séjour de 29 m² équipé d'une cheminée et une vaste cuisine conviviale de 28 m² s'ouvrant sur une terrasse. Ce niveau propose également deux belles chambres, une salle d'eau et des espaces de rangement. A l'étage, une grande chambre de 16 m² avec vue dégagée sur le jardin côtoie une salle de bain complète avec douche et un grand espace dortoir, idéal pour accueillir enfants ou petits-enfants. A l'extérieur, une agréable terrasse couverte de 24 m² prolonge parfaitement l'espace de vie pour vos repas d'été à deux pas de la piscine.

Un potentiel locatif et d'accueil unique (Espaces indépendants) :

La propriété se distingue par ses aménagements indépendants à forte valeur ajoutée :

Une première chambre en suite privée avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir des invités en toute intimité.

En rez-de-jardin, une vaste pièce de 26 m² avec salle d'eau et WC, aménageable en studio et bénéficiant de son propre stationnement accessible directement. Parfait pour une activité de gîte / AirBnB ou un projet de regroupement familial.

La piscine au sel (4×8 m), totalement à l'abri des regards, invite à des moments de détente en toute intimité grâce à ses équipements haut de gamme récents : pompe à chaleur, régulateur de pH, électrolyseur et rideau roulant solaire. Ce bien clé en main dispose également d'une grande cave, d'une buanderie, d'un espace de stockage et d'une chaufferie au fuel. Une voie locale passe à proximité mais reste très peu fréquentée, préservant la quiétude des lieux.

Un bien d'une grande polyvalence (maison familiale ou activité touristique de premier ordre) au coeur de la vallée des châteaux et des bastides. Une opportunité rare. A visiter sans tarder !

Belvès est située au coeur du Périgord Noir.

Cette région est particulièrement prisée pour son patrimoine historique et sa densité touristique, étant située à proximité immédiate de la "vallée des châteaux" et des célèbres bastides du Périgord. En plus de son attrait touristique, Belvès est un pôle de services important qui regroupe des commerces, des écoles (de la maternelle au collège) et des professionnels de santé.

DPE D 170 kWh/h/m2 GES D 42 kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4170 euros et 5680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix 395.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453438 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 - .

Nom du négociateur : AUTHIER Jean-Marc

Honoraires à la charge du Vendeur