Vente Maison 3 pièces 66 m² Châtillon-en-vendelais (35210)

Rare sur le secteur, ce domaine de 12 hectares propose une maison rénovée de 66 m² avec un potentiel d'aménagement de 71 m² supplémentaires. Parfait pour projets divers, il offre un cadre paisible sans vis-à-vis.

iad France - Stanislas Duranceau vous propose: CHÂTILLON-EN-VANDELAIS – RARE SUR LE MARCHÉ – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR PRÈS DE 12 HECTARES – POTENTIEL HORS NORME

Située sur un emplacement numéro un, en plein cOEur de la commune très recherchée de Châtillon-en-Vendelais, cette propriété unique séduit par son cadre naturel privilégié, son charme authentique et sa vue panoramique imprenable. Implanté sur un domaine d'environ 12 hectares d'un seul tenant, cet ensemble immobilier offre des volumes et des perspectives de développement rarissimes sur le secteur.

Idéal pour un projet équestre, agrotouristique, d'accueil en gîtes ou pour une grande propriété familiale avec activité professionnelle.

1. La maison principale : charme existant et fort potentiel d'agrandissement

Une partie habitable actuelle d'environ 66 m² comprenant deux chambres.

Une buanderie/lingerie attenante de 6 m².

Un grenier aménageable de 71 m², permettant de doubler aisément la surface habitable selon vos envies.

Une dépendance accolée offrant une superbe pièce au volume remarquable, parfaite pour créer une vaste pièce de vie avec cachet, surmontée elle aussi de son propre grenier aménageable.

2. La seconde maison (98 m²) : projet de finalisation engagé

Bâtisse indépendante de 98 m² au sol, déjà équipée d'une charpente neuve et d'un pan de toiture réalisé.

Les ardoises nécessaires à l'achèvement de la couverture restent sur place et sont incluses dans la vente.

Une base saine et idéale pour créer une seconde habitation, un gîte de charme ou un espace de réception indépendant.

3. Dépendances et domaine foncier

Multiples dépendances de caractère et bâtiments agricoles offrant une capacité de stockage, d'ateliers ou de stabulation conséquente.

Près de 12 hectares de terres attenantes, un atout majeur en centre-bourg pour chevaux, élevage ou projets agroécologiques.

Un bien au cachet indéniable combinant vue dégagée, environnement préservé et situation stratégique à proximité immédiate des commodités du bourg. Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Pour découvrir le potentiel de ce bien d'exception, contactez Stanislas Duranceau.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Superficie terrain : 118881
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non