Vente Maison 3 pièces 66 m² Châtillon-en-vendelais (35210)

Rare sur le secteur, ce domaine de 12 hectares propose une maison rénovée de 66 m² avec un potentiel d'aménagement de 71 m² supplémentaires. Parfait pour projets divers, il offre un cadre paisible sans vis-à-vis.

iad France - Stanislas Duranceau vous propose::

RARE SUR LE SECTEUR - DOMAINE DE 12 HECTARES D'UN SEUL TENANT AVEC MAISON RÉNOVÉE ET FORT POTENTIEL

Secteur : Châtillon-en-Vendelais (35210) – Environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis.

Amoureux de la nature, porteurs de projets équestres, agricoles, touristiques (gîtes, chambres d'hôtes) ou en quête d'espace et de tranquillité : découvrez cette propriété exceptionnelle alliant le confort immédiat d'une maison rénovée et d'immenses perspectives d'aménagement.

1. LA MAISON PRINCIPALE (Prête à vivre) :
Habitation saine et rénovée avec soin, associant le cachet de l'ancien (poutres apparentes) et des prestations contemporaines :

Rez-de-chaussée (66 m²) : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et coin buanderie, 2 très grandes chambres chaleureuses avec parquets de qualité, salle de bain contemporaine équipée.

Potentiel supplémentaire : Combles aménageables d'environ 71 m² à l'étage pour doubler la surface habitable selon vos envies.

2. BÂTIS ANNEXES & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT :
De multiples possibilités d'agrandissement, d'accueil touristique ou de regroupement familial :

Une seconde maison de 80 m² (travaux de maçonnerie en pierre à finaliser, hors d'eau / hors d'air à prévoir).

Trois dépendances en pierre de caractère (deux de 66 m² et une de 49 m²), idéales pour ateliers, stockage ou création de logements indépendants.

3. TERRES & INSTALLATIONS AGRICOLES / ÉQUESTRES :

12 hectares de terres libres, d'un seul tenant et parfaitement entretenues, ceinturant la propriété. Configuration rare sur le secteur, idéale pour chevaux, élevage, maraîchage ou permaculture, avec vue dégagée sur la campagne.

Un grand hangar / stabulation de 400 m² (bardé et couvert) : parfait pour le stockage de fourrage, matériel agricole ou l'aménagement de boxes.

4. ÉLÉMENTS TECHNIQUES :

Assainissement individuel à créer (budget à prévoir).

Travaux de second OEuvre à prévoir sur les bâtis annexes en fonction de vos projets.

Un domaine complet et rare sur le marché, offrant une autonomie totale et un cadre de vie privilégié aux portes de toutes les commodités.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette propriété :

Stanislas DURANCEAU

Conseiller en Immobilier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Superficie terrain : 118881
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non