Vente Maison 9 pièces 339 m² Mézin (47170)

Cette maison de maître offre 9 pièces dont un vaste salon de 70m2 et 5 chambres, idéale pour une famille nombreuse. Son emplacement central et sa flexibilité permettent d'envisager divers projets comme une chambres d'hôtes ou un cabinet professionnel.

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: Magnifique Maison de Maître, 5 chambres, Jardin, Garage, et Dépendances, située au coeur d'un village pittoresque avec toutes commodités

**Description des Pièces**
- 9 pièces
- 1 cuisine équipée avec accès à 2 cages d'escaliers, une vers le jardin inférieur, l'autre vers l'étage desservant l'espace nuit
- 1 salon de 70m2 avec cheminée, et deux portes fenêtres donnant sur le jardin supérieur et sa terrasse
- 5 chambres, dont trois avec accès direct à une salle de bain
- 2 bureaux / salles de jeux / ateliers / espaces professionnels (des pièces offrant diverses possibilités selon les besoins de chacun)
- 6 wc
- 2 salles de bain
- 1 salle d'eau

**Description des extras**
- 1 cuisine d'été, 1 buanderie, 1 cellier
- 1 belle terrasse
- 2 jardins, un accessible de la pièce de vie, avec terrasse. L'autre au niveau inférieur, offre un accès à la rue avec un grand portail en fer forgé, aux dépendances, à la cuisine d'été, et à l'escalier en pierre rejoignant le jardin supérieur
- 1 garage, 2 dépendances (123m2), caves (95m2 comprenant, 2 grandes pièces et une cave à vin, ainsi qu'un escalier pour rejoindre les pièces de vie)

**Avantages**:
- Jardins
- Dépendances
- Coeur de ville
- Nombreuses possibilités, dont local/cabinet/atelier professionnel, chambres et table d'hôtes

**Points d'Intérêt à Proximité**:
- Commerces accessibles à pied
- Écoles et collège à seulement 200m
- Théâtre, musée, espace culturel privé, restaurants/bars à 200m
- Marché local à 100m deux fois par semaine
- à 15mins de Nérac et de Condom

Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel dans un village dynamique et attractif. Sa flexibilité permet d'envisager de multiples possibilités :

- Une famille nombreuse. Cette maison dispose non seulement d'un nombre élevé de chambres, mais aussi de généreuses pièces de vie et possibilités pour aménager des salles de jeux et plus encore. Sans oublier sa proximité des groupes scolaires.

- Un professionnel ayant besoin d'un espace clientèle attenant à sa résidence, comme un cabinet, un atelier d'artiste ou un bureau. Ce bien est idéal pour un tel projet, grâce à ses deux entrées séparées et à sa situation en centre-ville.

- Un projet de chambres d'hôtes, gîte ou locations saisonnières. Les châteaux de Poudenas, d'Hordosse, de Lisse et de Maliac sont toujours à la recherches de locations supplémentaires pour loger les invités de leurs nombreux mariages, séminaires et événements tout au long de l'année. La disposition des pièces permet également d'envisager une partie privative sans travaux importants.

Pour en savoir plus sur ce bien et son environnement, ou organiser une visite, contactez moi.

Magnificent Manor House – 5 Bedrooms, Gardens, Garage and Outbuildings in the Heart of a Village with Full Amenities
Property Description

This stunning manor house offers generous living space, character features, and exceptional versatility, making it suitable for a wide range of projects and lifestyles.

Rooms
9 rooms in total
Fully equipped kitchen with access to two staircases: one leading down to the lower garden and the other to the first floor sleeping quarters
Spacious 70 m² living room with fireplace and two French doors opening onto the upper garden and terrace
5 bedrooms, three of which have direct access to a bathroom
2 offices / playrooms / workshops / professional spaces, offering multiple possibilities to suit individual needs
6 toilets
2 bathrooms
1 shower room
Additional Features
Summer kitchen
Utility/laundry room
Pantry
Beautiful terrace
Two gardens:
The upper garden is directly accessible from the main living area and includes the terrace.
The lower garden provides access to the street through a large wrought-iron gate, the outbuildings, the summer kitchen, and a stone staircase leading back to the upper garden.
Garage
Two outbuildings (123 m²)
Cellars (95 m²), including two large rooms, a wine cellar, and a staircase leading to the living areas
Highlights
Two gardens
Spacious outbuildings
Prime village-centre location
Excellent potential for a professional practice, workshop, guesthouse, or bed and breakfast business
Nearby Amenities
Shops within walking distance
Primary and secondary schools only 200 metres away
Theatre, museum, restaurants, and bars within 200 metres
Local market twice a week, just 100 metres away
15 minutes from Nérac and Condom
A Property with Endless Possibilities

This remarkable home offers an exceptional lifestyle in a vibrant and attractive village. Its flexible layout lends itself to numerous opportunities:

Ideal for a Large Family

Perfect for a family seeking more than three bedrooms and proximity to schools. In addition to its generous number of

bedrooms, the property offers expansive living areas and ample space for playrooms, hobby rooms, and family activities.

Perfect for a Home-Based Professional

An excellent choice for professionals requiring client-facing premises connected to their residence, such as a consulting office, studio, workshop, or practice. The property benefits from two separate entrances and a highly convenient town-centre location.

Guesthouse, Gîte or Holiday Rental Project

The nearby castles of Poudenas, Hordosse, Lisse, and Maliac regularly host weddings, seminars, and events throughout the year and often require additional accommodation partners. The layout of the house also allows for the creation of a private owner's area with minimal renovation work, making it particularly well suited for a guesthouse, gîte, or holiday rental business.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 339
- Surface totale : 339
- Superficie terrain : 684
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 6
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non