Vente Maison 7 pièces 171 m² Châtillon-sur-broué (51290)

Propriété familiale de plain-pied à Châtillon-sur-Broué, 650 m du Lac du Der, avec piscine chauffée, terrasse, et 4 chambres. Idéale pour une vie paisible ou un projet de chambres d'hôtes. Grand jardin de 4000 m² et confort moderne.

iad France - Philippe Boskov vous propose: Superbe propriété située à 850 m du Lac du Der, de la digue pour des promenades à pied ou à vélo et 5 min de la station nautique de Giffaumont, avec Casino , restaurants et activités de loisirs. Ce lac est une réserve naturelle pour la biodiversité et les oiseaux.

Sa situation géographique est idéale en pleine nature, dans un village au calme pour vivre à l'année, en résidence secondaire ou créer une activité de chambres d'hôtes et de gîtes.

Elle dispose d'un terrain entretenu de 4000m2 environ, clos, arboré, fleurie agrémenté d'une terrasse plein sud , d'une piscine couverte, chauffée et sécurisé, d'un terrain de pétanque, d'un atelier et garage. Plusieurs dépendances sont disponibles et en excellent état.

La maison, est de plain pied construite en 2004.

Coté confort, le chauffage est alimenté par une PAC géothermique avec un plancher chauffant . Un ballon thermodynamique assure l'eau chaude sanitaire. Côté extérieur, 18 panneaux photovoltaïques sont installés. La charpente et la couverture sont en excéllent état. Elle est isolée, les fenêtres sont en double vitrage et le DPE est en C. L'installation électrique ne comporte aucune anomalie. Pas d'amiante, pas de plomb.

Les accès extérieurs sont en béton désactivée et pavés. Le portail d'entrée est électrique. Un bassin de jardin est installé pour les plantes et les poissons, il est équipé et sécurisé.

L'intérieur sera vous séduite par une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un salon agrémenté d'un insert bois en appoint. Ces espaces sont lumineux.
L'espace de nuit nous propose trois belles chambres dont une parentale avec salle d'eau et son accès sur la terrasse.
Un bureau, un cellier et une buanderie complètent ce bien.

N'hésitez pas à me contacter pour tout complèment d'information ou pour visiter

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Boskov mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 428565048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 171
- Surface totale : 171
- Superficie terrain : 4074
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non