Vente maison de prestige 9 pièces 216 m² Les sables-d'olonne (85100)

Isabelle CASTEL - MEGAGENCE vous propose cette magnifique maison de maître située en plein cœur des Sables d'Olonne, à seulement quelques minutes à pied de la grande plage, des commerces du centre-ville et du très recherché quartier Arago.
D'une superficie d'environ 214 m², cette maison se compose d'une habitation principale offrant de beaux volumes : une entrée spacieuse, un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 4 chambres. Vous y trouverez également une salle de bains avec WC.
Cette maison se distingue par sa grande terrasse de plus de 55 m², idéalement orientée au sud, offrant ainsi un espace extérieur agréable et ensoleillé.
Un garage de 36 m² ainsi qu'une cave couvrant la totalité de la surface viennent compléter ce bien.
Au rez-de-chaussée, deux commerces (sans nuisances), actuellement loués avec un bail 3-6-9 (loyers de 1200 € par mois), représentent une source de revenu intéressante.
Mon avis : Une belle maison de caractère, pleine de charme grâce à ses hauteurs sous plafond et ses parquets en chêne authentiques. Son emplacement privilégié et ses nombreux atouts (dont le garage et la terrasse !) en font un bien rare et recherché.
En résumé, cette maison a tout pour plaire : un coup de cœur assuré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 845 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 815 000 €
Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 3,68 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle CASTEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481882322

Surface terrain : 180 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.68 %
Bien En copropriété : NON