Vente Maison 5 pièces 127 m² Pignan (34570)

PIGNAN – Ensemble immobilier avec maison de village familiale et appartement indépendant (2 bâtiments différents)

Au cœur du charmant village de Pignan, découvrez ce superbe ensemble immobilier entièrement rafraichi avec goût, alliant confort moderne, fonctionnalité et fort potentiel locatif.

Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou pour un projet d'investissement.

* PREMIER BATIMENT: La maison principale – Environ 97 m²

Élevée sur deux niveaux, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux.

Au premier étage :

Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m²

Cuisine entièrement rénovée

Parquet neuf

WC indépendant

Climatisation réversible

Menuiseries aluminium double vitrage

Au deuxième étage :

3 chambres, dont 2 avec mezzanines

Salle d'eau avec WC

Peintures entièrement refaites (murs et plafonds)

*SECOND BATIMENT: L'appartement indépendant – T2 d'environ 31 m²

Un véritable atout pour générer un revenu locatif, exercer une profession libérale ou accueillir un proche en toute autonomie.

Il comprend :

Une pièce de vie avec cuisine ouverte

Une chambre à l'étage

Une salle d'eau avec WC

Climatisation réversible

Menuiseries aluminium et volets roulants

*Les extérieurs

Place de stationnement sécurisée avec portail électrique

Terrasse d'environ 30 m²

Espace de stockage avec grand placard

*Les atouts de ce bien

Aucun travaux à prévoir

Double habitation

Fort potentiel locatif

Climatisation réversible sur chaque niveau

Prestations modernes et soignées

Stationnement rare sur le secteur

Idéal pour une résidence principale avec investissement complémentaire

Le bien est situé au sein d'une copropriété de 6 lots.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, et à seulement quelques minutes de Montpellier.

Une opportunité rare à Pignan, à découvrir sans tarder !

Vidéo de présentation disponible sur demande.

Cette annonce référence 335994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIÉ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018.

Prix du bien : 325 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024

Score DPE : 69 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANIE JOULIÉ

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Statut du négociateur : agent commercial indépendant