Vente Maison 8 pièces 170 m² Orsay (91400)

Cette maison de 170 m² à Orsay offre 6 chambres et un jardin agréable. Idéale pour une grande famille ou un projet locatif, elle dispose d'une pièce de vie lumineuse et d'une terrasse plein sud dans un environnement familial.

iad France - Ikram Youcef vous propose: Idéal investisseur – Maison de 170 m² avec potentiel de colocation jusqu'à 8 chambres à Orsay rente locative de 11% .

À Orsay, dans un secteur résidentiel recherché, découvrez cette maison indépendante d'environ 170 m² habitables et près de 200 m² au sol, édifiée sur un terrain de 510 m².

En très bon état général et habitable immédiatement, elle constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un projet de colocation ou d'investissement locatif, grâce à ses volumes, sa configuration sur trois niveaux et sa proximité avec les transports, les commerces et le Plateau de Saclay.

La maison dispose actuellement de 6 chambres :

- Au rez-de-chaussée : séjour d'environ 33 m², grande cuisine indépendante, cellier avec arrivée d'eau permettant la création d'une salle d'eau supplémentaire et WC.
- Au premier étage : 4 chambres de 11 à 15 m², une salle de bains, une salle d'eau et WC.
- Dans les combles aménagés : 2 grandes chambres offrant de beaux volumes.

Le séjour pourrait être réaménagé afin de créer jusqu'à deux chambres supplémentaires, portant potentiellement la capacité totale à 8 chambres.

La localisation est particulièrement attractive pour les étudiants, chercheurs et jeunes actifs :

- Accès rapide au Plateau de Saclay
- RER B Orsay-Ville accessible en environ 5 minutes en bus
- Massy-Palaiseau accessible en une quinzaine de minutes
- Noctilien à proximité immédiate
- Commerces, Grand Frais, Picard et centre commercial Ulis 2 à quelques minutes

Dans une configuration optimisée à 8 chambres, le revenu locatif potentiel est estimé à environ 4 650 € par mois hors charges, soit un rendement brut théorique pouvant atteindre environ 11 %, avant charges, fiscalité, vacance locative et travaux éventuels.

Une maison évolutive, immédiatement exploitable et idéalement située pour un projet de colocation à fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ikram Youcef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 103346011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Superficie terrain : 510
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non