Vente Maison 7 pièces 147 m² Castelfranc (46140)

Maison en pierre de charme avec 147 m², ascenseur privé, jardin et grande terrasse. Idéalement située, elle allie confort moderne et possibilités d'aménagement. Parfait pour résidence principale ou secondaire dans la vallée du Lot.

Située au coeur du charmant village de Castelfranc, cette maison en pierre magnifiquement aménagée offre environ 147 m² d'espace de vie confortable répartis sur trois étages. Elle allie le charme d'antan au confort moderne et bénéficie d'un atout rare : un ascenseur privé desservant les trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un garage avec accès direct au jardin privé de la cour, ainsi qu'un vestiaire/débarras, une chaufferie, une buanderie voûtée, une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'arrière, une pièce spacieuse donnant à la fois sur la cour et sur la rue offre une grande flexibilité et pourrait être aménagée en chambre d'amis, bureau à domicile, studio ou atelier de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires. Le premier étage s'articule autour d'un salon-salle à manger lumineux et spacieux de 40 m², doté d'un coin salon confortable et d'un poêle à bois. La cuisine équipée moderne, avec îlot central, s'ouvre directement sur la grande terrasse couverte donnant sur la cour-jardin. Celle-ci offre un espace de vie extérieur particulièrement agréable pour les repas et la détente pendant les mois les plus chauds. Le deuxième étage comprend trois chambres bien proportionnées, une salle de bains familiale moderne et des toilettes séparées, avec un accès au grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage central au fioul. A l'extérieur, la combinaison d'un jardin intérieur privé, d'une grande terrasse couverte et d'un garage constitue un véritable atout pour une propriété de village. La terrasse est directement accessible depuis la cuisine et constitue un prolongement naturel de l'espace de vie principal. La maison est située au centre de Castelfranc, un village paisible au bord du Lot. Une boulangerie et deux restaurants sont accessibles à pied, tandis que la rivière toute proche offre la possibilité de se baigner, de pêcher, de faire du kayak et de pratiquer d'autres activités de plein air. La ville marchande très prisée de Prayssac se trouve à moins de cinq minutes en voiture et propose un large choix de commerces, cafés, restaurants et services de proximité, ainsi que son célèbre marché du vendredi matin. Alliant cachet, espaces extérieurs, garage, agencement modulable et l'avantage rare d'un ascenseur privé, cette propriété polyvalente peut tout aussi bien servir de résidence principale, de maison de vacances ou de résidence secondaire dans la vallée du Lot. (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Excellent
Surface séjour : 30
Surface terrain : 230
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel_Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Numéro de mandat : 5162

* Lien visite à 360 : https://tour.giraffe360.com/36e2bf00a2f14853a39c1c91065de34d

Précision localisation : LOT

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.97 %
Prix net vendeur : 233400 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1795 euros