Vente maison de prestige 10 pièces 166 m² Cagnes-sur-mer (06800)

Cette villa d'époque rénovée, à 100 m de la mer, offre un cadre de vie idéal avec ses trois gîtes en rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse et une terrasse d'angle. Un emplacement exceptionnel dans le quartier prisé du Cros-de-Cagnes.

Cros-de-Cagnes en exclusivité – Quartier historique, villa Belle époque de 180m2 habitables.

À seulement 100 mètres de la mer, au coeur du quartier du Cros-de-Cagnes, villa entièrement rénovée de 165,5 m² Carrez, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans une rue particulièrement calme, à proximité immédiate des plages, restaurants, commerces, du port de pêche et des activités nautiques.

La Villa bénéficie d'un ensoleillement maximum avec une triple exposition et son orientation principale plein sud assure une luminosité maximale toute la journée.

Elle comprend également trois petits deux-pièces indépendants situés en rez-de-jardin, actuellement exploités en gîtes touristiques, offrant une excellente rentabilité locative et un potentiel patrimonial très intéressant.

Au premier, un vaste appartement 4P avec une pièce de vie comprenant cuisine ouverte, salon, salle à manger de 48 m², le tout avec de nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur une grande terrasse d'angle avec aménagements et son exposition plein sud.

Également une buanderie couverte à l'arrière de la maison et une entrée discrète sur la pièce de vie avec de ce côté une salle d'eau pratique pour les retours de plage.

À l'étage, trois belles chambres, dont deux exposées plein sud, salle de bains contemporaine avec douche et fenêtre de toit apportant une agréable lumière naturelle.

Cette villa au coeur du quartier classé et recherché du Cros constitue un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant concilier confort de vie et revenus locatifs saisonniers complémentaires ou avec des professions libérales.

Les écoles sont accessibles à pied et toutes les infrastructures de la métropole niçoise se trouvent à proximité : commerces, axes routiers, transports et aéroport international.

Une opportunité rare sur le marché, dans l'un des secteurs les plus prisés de Cagnes-sur-Mer.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1635.00 et 2213.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sun Immobilia : Benjamin NAVAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501269906
RCP 501269906
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 4341

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros