Vente Maison 6 pièces 204 m² Ballainvilliers (91160)

MAISON INDIVIDUELLE BREGUET DE TYPE « MÉLÈZE » – 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED – GARAGE 2 PLACES AVEC UN APPARTEMENT TYPE F2 DANS LES COMBLES AMÉNAGÉS

TERRAIN 939 M² – CENTRE-VILLE – PAS DE VIS-À-VIS

Dès l'entrée, accessible par un petit porche, cette maison offre une distribution fonctionnelle et agréable des espaces.

L'entrée avec un placard dessert l'espace de vie, l'espace nuit et le garage.

L'espace de vie est composé d'une cuisine indépendante, ouverte sur une grande pièce à vivre de 43 m² qui vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'ouvre sur une petite loggia ouverte ainsi qu'une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et prolonger cet espace vers l'extérieur.

Un espace appelé « galerie » vous mènera à l'espace nuit, qui se compose :

- de trois chambres avec placard,

- une suite parentale avec placard donnant sur la terrasse, salle de bain, accès à une pièce aménagée dans les combles pouvant faire office de bureau pour travailler ou télétravailler au calme.

- une salle d'eau indépendante et un WC séparé.

Les plus :

- volets roulants électriques avec commande individuelle et collective

- Un garage 2 places, possibilité de se garer devant le garage. lumière automatique dans le garage

- Un appartement type F2 dans les combles à rafraîchir, dont l'accès se fait par le garage. Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle de bain/salle d'eau et d'une chambre. Une autre pièce à rénover complète cet espace.

Il sera parfait pour accueillir votre famille, loger votre jeune adulte ou, pourquoi pas, le louer à des étudiants par exemple.

- Un grand jardin arboré permettant de profiter pleinement des beaux jours, complété par un terrain de pétanque à rafraîchir.

Une maison pensée pour le confort familial, alliant circulation fluide, beaux volumes et espaces extérieurs appréciables.

Vous apprécierez également :

- La proximité immédiate des commerces de Ballainvilliers, de l'école des Marais et de la crèche ;

- Le Château de Ballainvilliers (dont le parc est équipé pour petits et grands) ainsi que le bois des Templiers, à deux pas ;

- Les nombreuses associations qui font de cette ville une commune attractive ;

- Les transports, dont la RN20.

Cette annonce référence 336231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE MURIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 90911321900010.

Prix du bien : 560 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025

Score DPE : 180 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3348.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CECILE MURIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant