Vente Maison 8 pièces 160 m² Aast (64460)

Propriété rare avec 160 m² habitables, 5 chambres et espace professionnel possible. Terrain de 2250 m² au calme, piscine et double vitrage. Idéale pour une famille ou un projet de vie sur mesure.

MAISON EN TRÈS BON ÉTAT – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 2250 M² – PISCINE – PANNEAUX SOLAIRES.

Situation idéale entre Pau, Tarbes et Vic-en-Bigorre, à seulement 5 km de Ger et 15 km de Soumoulou.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 160 m² habitables offre un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

Implantée sur une belle parcelle de 2250 m², elle séduira également les personnes souhaitant développer une activité professionnelle à domicile ou accueillir une grande famille dans les meilleures conditions.

Un bien polyvalent qui s'adapte à différents projets de vie.

LA MAISON

Vous bénéficiez de plain-pied de :

• Cuisine indépendante

• Salle à manger

• Salon lumineux

• 2 chambres

• Bureau

• Salle d'eau

• WC séparé

Une extension baignée de lumière vient compléter ce niveau et offre de nombreuses possibilités :

• Grande salle de réception familiale

• Salle de jeux

• Espace de loisirs

• Activité professionnelle ou libérale

À l'étage :

• 2 grandes chambres climatisées avec dressings

• Salle d'eau

• Salon détente ou salle de jeux

Une maison fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie de famille.

ESPACES ET FONCTIONNALITÉS

• Grand garage

• Parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules

• Deux terrasses pour profiter des beaux jours

• Piscine hors-sol

• Nombreux espaces de rangement

= Une propriété offrant confort, praticité et possibilités d'évolution selon vos besoins.

UN CADRE PRIVILÉGIÉ

• Terrain plat de 2250 m²

• Environnement calme

• Exposition plein sud

• Cadre verdoyant et agréable

À proximité immédiate :

• Écoles primaires et secondaires

• Ramassage scolaire en bout de rue

• Commerces et services accessibles rapidement.

= Le parfait équilibre entre campagne et commodités.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Maison en très bon état général

• Double vitrage sur l'ensemble de la maison

• Exposition plein sud

• Panneaux solaires produisant environ 2 kW

• Chauffe-eau thermodynamique

• Poêle à bois

• Climatisation à l'étage

= Des équipements performants permettant de maîtriser les dépenses énergétiques tout au long de l'année.

CE QUI REND CE BIEN UNIQUE

Cette propriété réunit plusieurs atouts rarement réunis :

Une grande surface habitable adaptée aux familles nombreuses

Un espace professionnel déjà disponible sans travaux importants

Un emplacement stratégique entre Pau, Tarbes et Vic-en-Bigorre

Un terrain généreux au calme

Des équipements énergétiques modernes réduisant les coûts de fonctionnement

= Elle conviendra parfaitement à une famille, à une assistante maternelle, à une profession libérale ou à toute personne recherchant un lieu de vie spacieux et évolutif.

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER

Une maison chaleureuse, économique et polyvalente où chacun pourra concrétiser son projet de vie.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel.

Plus d'informations : 06 41 46 70 80 de 9H30 à 20H20 7/7,

Cette annonce référence 337335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BEAUFUME (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53741018500020.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025

Score DPE : 133 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALAIN BEAUFUME

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant