Vente Maison 8 pièces 262 m² Chauny (02300)

Propriété d'Exception au Coeur de Chauny

Éléments de Prestige et Potentiel Professionnel (367 m² utiles)

Nichée au calme absolu d'une rue préservée, en plein coeur historique de Chauny, cette demeure singulière séduit dès les premiers instants par ses volumes spectaculaires, sa luminosité naturelle et le soin apporté à ses prestations. Un havre de sérénité à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des axes de transport.

Alliance parfaite entre résidence d'exception et cadre d'exercice professionnel, cette propriété développe 262 m² habitables, sublimés par une extension contemporaine de 105 m².

L'Art de Vivre et Les Espaces

En rez-de-jardin ? Réception et Espace Pro :

Espaces de réception : Vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur une superbe véranda et une terrasse privative.

Cuisine d'épicurien : Entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité.

Espace professionnel dédié : Bureau de direction / salle de réunion indépendant, offrant le cadre idéal pour recevoir collaborateurs ou clientèle en toute discrétion.

Espaces bien-être et service : Salle de sport dédiée, salle de bains élégante et lingerie indépendante.

A l'étage L'Espace Nuit :

Suite et chambres : 5 chambres généreuses aux finitions soignées.

Dressing sur-mesure : Grand espace d'habillage dédié.

Salle d'eau d'exception : Vaste et fonctionnelle pour toute la famille.

Sous-sol et Infrastructures un atout logistique rare :

Garage monumental : Une capacité d'accueil remarquable permettant de stationner 3 véhicules utilitaires et 3 véhicules légers à l'abri.

Stationnement extérieur : Parking privé et sécurisé au sein de la parcelle.

Parc : Jardin paysager clos et magnifiquement orienté, offrant de beaux espaces d'aménagement selon vos envies.

Ce qui fait l'Exclusivité du Bien

Adresse recherchée : La rareté d'un calme absolu couplé à l'hypercentre.

Volumes majeurs : Plus de 360 m² de surfaces exploitables réunissant confort familial et outil de travail performant.

Polyvalence d'usage : Idéal pour profession libérale, artisanat d'art, siège d'entreprise et belle ensemble familiale.

Prix: 496000 euros honoraire charge vendeur

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750 euros et 3790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe GACHENOT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GACHENOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 902 286 202 RSAC Saint Quentin auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452862 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe GACHENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 286 202 RSAC Saint Quentin - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GACHENOT Philippe

Honoraires à la charge du Vendeur