Vente Maison 4 pièces 105 m² Saint-pierre (97410)

iad France - Marc Lauret vous propose: Terre Sainte 'Plage' : Maison de village traditionnelle avec garage privatif. L'authenticité de Terre Sainte, les pieds dans l'eau.

Idéalement située dans le quartier hautement prisé et historique de Terre Sainte, découvrez cette charmante maison de village T4 d'environ 105 m² habitables. Nichée dans un environnement calme et pittoresque, elle offre un cadre de vie paisible à seulement quelques pas de la petite plage, de l'Oratoire Notre-Dame-du-Bon-Port, du CHU (Vallée Blanche) et de toutes les commodités du centre-ville de Saint-Pierre.

Ce bien jouit d'un Fort potentiel de valorisation (Idéal investisseur ou projet de vie).

Le grand point fort : Ce bien dispose d'un garage privatif et d'une place de stationnement, un atout extrêmement rare et recherché dans le secteur !

La maison, en bon état général, se compose de 4 pièces et d'un intérieur lumineux, traversant et fonctionnel.

Espaces de vie :
Un séjour lumineux, une salle à manger conviviale et deux cuisines pratiques.

Côté nuit & bureau :
3 chambres (dont 2 climatisées) et un espace bureau.

Sanitaires :
Une salle d'eau et un WC séparé.

Extérieur :
Une agréable terrasse orientée plein Sud, parfaite pour profiter de la douceur des soirées côtières.

Toiture & Gouttières :
Intégralement refaites à neuf en 2024. Aucun gros travaux de couverture à prévoir !

Assainissement :
Raccordée au réseau d'assainissement collectif (dit 'tout-à-l'égout').

Située en zone Ucv du PLU, cette case offre de superbes perspectives d'évolution, notamment pour un projet de location saisonnière haut de gamme.

Règles générales de constructibilité :
Possibilité d'élévation en R+1 + combles, avec une hauteur autorisée jusqu'à 7m à l'égout et 10m au faîtage.

Bonus écologique :
En visant une haute performance environnementale (Coefficient de Biotope CBS > 60 %), le PLU permet d'atteindre jusqu'à 13 mètres au faîtage et 10m à l'égout.

Une opportunité rare pour maximiser les volumes et potentiellement s'offrir une vue mer imprenable.
Une opportunité rare de s'offrir un morceau de patrimoine dans le coeur historique de Saint-Pierre.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 105
- Superficie terrain : 196
- Surface terrasse : 6
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non