Vente Maison 6 pièces 160 m² Barbentane (13570)

Cette maison de 160 m² au c?ur de Barbentane est une opportunité rare avec son terrain de 220 m² et son grenier aménageable. À 10 minutes de la gare TGV, elle offre un potentiel d?aménagement intéressant dans un secteur prisé.

iad France - Raphaël Gaona vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison de ville 160 m² + terrain 220 m² – Barbentane
Découvrez cette maison située au cOEur du très recherché village de Barbentane, offrant une surface habitable d'environ 160 m² ainsi qu'un terrain annexe de 220 m², un véritable atout dans ce secteur prisé.

Les atouts du bien
Belle surface habitable de 160 m²

Terrain de 220 m² en zone UA , rare en centre village

Grenier aménageable avec belle hauteur

Emplacement : gare TGV d'Avignon à 10 min, commerces à pied, Abbaye de Frigolet à proximité

Gros potentiel d'aménagement

Idéal résidence principale, investissement ou projet familial

Agencement
Rez-de-chaussée
Salon chaleureux

Salle à manger

Cuisine indépendante

Salle d'eau avec WC

Chambre de plain-pied, très appréciée

Étage
Deux chambres

Salle d'eau

WC indépendant

Grenier spacieux, facilement transformable en suite parentale, bureau ou espace loisirs

Travaux
La maison nécessite des travaux de rénovation , offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation.

Localisation idéale
Située dans un environnement calme et recherché :

Gare TGV Avignon à seulement 10 minutes

Proximité immédiate de l'Abbaye de Frigolet

Commerces, écoles et services accessibles à pied

Accès rapide Avignon / Saint-Rémy / Tarascon

Une maison à fort potentiel, rare sur le secteur
Un bien offrant volume, extérieur, emplacement stratégique et possibilités d'aménagement : une opportunité à saisir.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Gaona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 753200039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 160
- Surface totale : 160
- Superficie terrain : 220
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 300000 euros
Bien En copropriété : Non