Vente Maison 5 pièces 125 m² Molineuf (41190)

Charmante longère de 125 m² à Molineuf, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Petit studio et grange sur un terrain calme de 670 m². Une maison clé en main offrant confort et authenticité. Prix : 275 000 €

Située à Molineuf, cette longère pleine de charme de 125 m² habitables sur une parcelle de 670 m².

La maison offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie chaleureuse avec salon et salle à manger, sublimée par ses poutres apparentes et sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bain.

A l'étage, vous découvrirez trois chambres, un dressing et un espace bureau.

L'ensemble dégage une atmosphère authentique et soignée, avec une décoration harmonieuse mettant en valeur le caractère ancien de la bâtisse.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison bénéficie de prestations techniques récentes et performantes : menuiseries en double vitrage, chaudière à granulés récente, isolation et équipements modernisés. Aucun travaux n'est à prévoir, l'ensemble ayant été rénové avec soin pour offrir confort et tranquillité au quotidien.

Côté dépendances, la propriété dispose également :

d'un studio indépendant actuellement aménagé en studio d'enregistrement,

d'un atelier,

ainsi que d'une grange.

Une maison agréable à vivre, idéale pour les amateurs de charme de l'ancien recherchant un environnement calme, un bien clé en main et un fort potentiel d'aménagement.

Prix : 275 000 euros

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.77 % TTC du prix du bien hors honoraires 15 000 euros

Prix hors honoraires : 260 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026

DPE D - GES B

Montantestimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 130 et 2 920 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453479 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .

Nom du négociateur : PRIOUX Nicolas

Prix net vendeur : 260000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.77 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui