Vente Maison 6 pièces 262 m² Puylaroque (82240)

Ancienne grange restaurée avec soin, ce bien offre de grands espaces incluant une suite parentale, une mezzanine spacieuse et un jardin paysagé, idéal pour les amoureux de la nature ou les entrepreneurs à la recherche d'un cadre calme.

iad France - Mathieu Camus vous propose: **Secteur Puylaroque – Une propriété de caractère aux multiples atouts !**

Laissez-vous séduire par cette ancienne grange restaurée avec soin et goût, nichée dans un environnement champêtre paisible, à proximité d'un charmant ruisseau. Un véritable havre de paix où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne et les grands espaces.

Côté habitation, profitez de 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, d'un spectaculaire salon cathédrale, d'une cuisine équipée Cuisinella et d'une vaste mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le magnifique jardin paysagé invite à la détente et aux moments de convivialité.

Un potentiel professionnel à ne pas négliger ! Artisans, entrepreneurs ou passionnés de bricolage apprécieront le vaste espace de stockage du hangar, les nombreuses places de stationnement privatives ainsi que l'alimentation électrique en 380 V sur l'ensemble de la propriété. Un système de panneaux solaires indépendant permet également de générer jusqu'à 1 800 € par an, selon les conditions de production et d'exploitation.

Pour compléter ce bien atypique, vous disposerez d'un puits, d'un garage avec douche, d'un charmant pigeonnier, de bois sec prêt à l'emploi pour l'hiver et d'un système d'alarme Verisure.

Que vous rêviez d'une vie au vert, d'un cadre familial privilégié ou d'un lieu alliant habitation et activité professionnelle, cette propriété saura vous surprendre par ses volumes, son authenticité et ses nombreuses possibilités.

**Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !**

**Puylaroque Area – A property full of character and appeal!**

Fall in love with this former barn, lovingly and tastefully restored, nestled in a peaceful rural setting near a charming stream. It is a true haven of peace where historic charm meets modern comfort and spacious living.

Inside, enjoy three lovely bedrooms-including a master suite with a walk-in wardrobe, bathroom, and toilet-a spectacular cathedral-style living room, a fully equipped Cuisinella kitchen, and a vast mezzanine offering endless layout possibilities. Outside, the magnificent landscaped garden invites you to relax and enjoy time with family and friends.

Great professional potential! Tradespeople, entrepreneurs, and DIY enthusiasts alike will appreciate the hangar's spacious storage area, ample private parking, and 380V power supply throughout the property. An independent solar panel system also generates up to €1,800 in annual income, depending on production and operating conditions.

Rounding out this unique property are a well, a garage with a shower, a charming dovecote, a ready-to-use supply of firewood for the winter, and a Verisure alarm system.

Whether you dream of a lifestyle close to nature, an exceptional family setting, or a property that combines a home with a workspace, this estate will impress you with its spaciousness, authenticity, and versatility.

**A visit is a must to discover its full potential!**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 262
- Surface totale : 262
- Superficie terrain : 4690
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non